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房地产业与民众居住息息相关,它的发展决定着人民居住的水平。从历史的角度来讲,建国后我国房地产业的发展一直局限在国家的主导框架下,房地产市场发展受到了极大的抑制。我国房地产市场的发展是随着刺激国内消费的经济战略调整而起步腾飞,在带来城市面貌巨大变化、明显改善居民生活水平的同时,也在资本驱动下放大了行业制度构建上的缺陷。作为一个不成熟的行业体系,从一个行政僵化管理的极端走向了另一个全盘市场化的极端。在市场占据行业绝对主体的情况下,房地产业最终距离基础民生越来越远。行业本身并没有什么过错,但市场的暴利、官商的勾结把整个行业搞得乌烟瘴气,社会大众有所积怨并非仅仅是心理上的不快。
作为衣食住行之一,房地产业与人民生活息息相关、不可或缺。当高房价成为横在民众与住房之间的一道鸿沟时,人民无法接受所谓“土地稀缺”、“不一定人人都拥有自住房”等自欺欺人的解释,人民心中只有一个呼声,那就是住上房子。但总是有很多人,包括知名的专家学者却无视民众的基本居住权利,用所谓“努力奋斗”之类的口号让大家去买高价房。我们可以努力去鼓励孩子考取重点学校,送他们去上贵族学校,但我们不能忽视无法考取重点学校的孩子受教育的权利。这是一个社会问题,是关系基本人生权利的问题,如果有人抛却了社会现状,希望只有重点学校和贵族学校存在,尤其是以牟利的思维作支撑,那这样的人人性无疑是残缺的。
目前政府在经济窘迫之下,加快基础住房保障体系建设步伐来为危机期间经济增长托底,一方面是经济发展的需要,另一方面也是在偿还以前十几年所欠下的民生债务。尽管目前步伐仍然很缓慢,但毕竟已经开始。从本轮经济调控的侧重程度上看,我国房地产业很有可能一举改变依靠市场一条腿走路的局面,从此,我国房地产业的发展线路将发生根本性改变。
但这种改变无疑令吃习惯行业独食的开发商极不习惯,各种恬噪之声四起纷纷。一方面向政府借机施加压力,另一方面则依托房地产业对国民经济的重要作用,假借房地产业的唯一代表身份向购房者发出声音,企图误导民众曲解宏观政策意图。笔者不唱衰房地产业,国民的生活起居要依靠它,国内经济渡过难关要依靠它。但房地产业不是房地产商就能完全代表的,中央政府确立房地产业对国民经济的托底作用并不是把经济回暖的重任放到开发商身上。政府搞基建投资、搞保障住房建设等都是在拉动房地产业发展。开发商仍然认定自己是房地产业唯一独子、购房者的唯一救世主显然是没有看清形势,否则就是对中央政策的刻意扭曲与误读。
从中央目前的态度来看,基本已经放手让市场去解决市场的问题,自身定位回归市场监控与基础保障。在楼市走势明显转向的情况下,开发企业资产将面临银行的价值重新评估,因此在整体经济没有明显好转的情况下,开发企业身上所束缚的风险枷锁只可能越来越紧。当然,在操作过程中,不排除有利益各方相互扶助的现象,面积也可能很大,但房地产业发展大势已基本确定,除非为了短期利益而不顾一切,但那样会令结果更为不堪。
不论一手房开始降价让步,或者低开起步,还是二手房的日均近1万元的报价下滑,都清晰的发出了高房价即将坍塌的声音。高房价坍塌,有可能使部分房地产商坍塌,但绝对不会让房地产业坍塌。房价缩水缩掉的只是开发过程中本不应该加入的利益链条。