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把握类别对号入座选房
写到这里,记者不由得想到了与房子颇有渊源的汽车。很简单的道理,汽车最基本的功能是作为交通的代步工具,但在这基础上,根据不同爱车族的经济实力和实际状况,不同的车型又会有不一样的配置,对于那些实在买不了车的人,也可以通过租车来实现自己的梦想,而这一点在婚房选择上也同样有着异曲同工之秒。房屋最基本的功能自然是满足人们的居住需求,但是在此基础上也可以有不同的“配置”,以满足不同人群的现实要求。根据记者对当前新人们情况的调查,在这里可以把他们分为小康型、舒适型、基本型和待购型。看看自己的情况,对号入座选房就不失为一条好策略。
小康型人群特点:许先生和女朋友打算年底结婚,他们两人都在世界500强公司工作,每个月的收入加起来接近20000元。对他们来说买房并不是一件难事,而对地段和楼盘品质则更为看重了,最后他们把目标锁定在了徐汇区。
这类人群往往有着较高的收入,良好的经济实力使他们在购房有了更为宽广的选择,承受能力可达到100万元以上,但其人数在新人们中间所占的比例不大。
选房策略:对于这部分人群来说,新盘较多地会成为他们的首先,一些较为热门的区域会进入他们的视线,因为这更能够体现他们个性化的需求。不过对他们来说,最关键是要注意“摊子”不要太大,因为未来是存在较多变数的,过度乐观往往就会留下后遗症。
舒适型人群特点:张先生和李小姐决定今年10月结婚,由于双方目前尚处于事业起步阶段,因此达成共识,此次购置婚房只是首次置业,先量力而行,以后再逐步升级,他们将购房区域锁定在闵行区,并将预算设定在80万元以内。
这可是婚房族中人数最大的一个群体,虽然收入较为稳定但手头也并不宽裕,他们家庭年收入一般在10万元左右,其购房承受能力大多在60万~80万元之间,是当前市场的主力军。
选房策略:对于他们来说,带装修的二手次新房是不错的选择,因为如果是装修过的就可以省下来一笔不小的装修费用。当然目前上海外围地区近几年也开发了不少房型好、环境佳的楼盘,房价相对便宜,而且容易找到比较新的房子,两者如何取舍,就看准新人们自己的具体需求了,比如靠近工作地点等等。
基本型人群特点:小黄和女友计划今年7月结婚,考虑到近几年两人的主要精力还是放在各自的工作上,所以暂时不准备生孩子。双方都在人民广场附近的写字楼里上班,所以将购房区域锁定在内环线以内,但由于两个人都刚大学毕业不久,虽然有父母的支持,但预算也不能超过50万元。在经过多方看房和比较之后,最终购买了一套位于蒙自路上的老工房,一室一厅,总价48万元。
这个人群往往是毕业了一段时间的大学生,有过租房经验,结婚时正好向买房过渡。他们虽然有购房欲望但经济承受能力比较有限,有时候还需要得到父母的支持,首付能力一般不会超过20万元。
选房策略:售后工房由于地段较好、房型适中、总价较低、可选范围较大等特点,也为新婚购房一族所关注,所以千万不要小看。不过作为一种过渡房型,购房时也要注意为日后的出售或出租做好准备。
待购型人群特点:陆先生和赵小姐都是大学毕业后来沪工作的新上海人,各自事业尚处起步阶段,今年准备在上海成家。考虑到目前居高不下的房价,两人决定先租房过渡,筹集资金、等待时机后再购置婚房。原先两人各自租房居住,如今成家后可以合二为一,还省去了一笔租金呢。最终,他们在单位附近租住了一套二室一厅的工房,月租金1800元。
这类人群往往是外地来沪工作的新上海人,收入、工作还不是很稳定,于是租房结婚变成了他们现时的最佳选择,这当然也是一种过渡的手段。
选房策略:对于许多手中尚无太多积蓄的新上海人来说,结婚买房并非唯一出路,先选择租房过渡,等若干年后具备了买房的条件和实力后,再安置属于自己的新家,也未尝不是一种好的选择。而从租房的角度来说,要注意的是同样也存在一个根据自己现实经济状况梯度选择的问题。