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如果说中国房地产是中国经济的“毒品”。那么,07年则是毒性集中发作最为严重的一年,“地王”频现、房价暴涨、投机客横行、房价已大大脱离了民生。这样的局面痛使中央政府在金融上出狠招,对房地产这个行业采取集体“断供”的方式,使房地产这个“毒品”因缺钱而被强制戒毒。
所以说,08年,是中国房地产的“戒毒”年。刚开始,开发商、投资客们始终认为地方政府和银行绝无可能长期戒除“房地产依赖症”这样一种毒瘾,因此,凭借其前几年丰厚的积蓄,指望政府能够回心转意,让全社会重新吸食房地产这个经济“毒品”。谁知道左等右等,政策就是不松动。于是,开发商中的“好孩子”---万科就带头向政府认错,同时,把手中所存有的“毒品”在去毒之后,推向社会,让大众实现居者有其屋的梦想。刚开始,众多的开发商还在笑万科拍政府的马屁,但随着时间的推移,开发商们才发现由于政府政策的引导,越来越多的民众不再向他们购买昂贵的房子了,他们手中可够过日子的银子越来越少了。这时候,他们才想起“学习万科好榜样”,争先恐后地降价卖房,可惜由于银行不配合,越来越多的民众想买而不买不动,也有越来越多的民众希望开发商们能把前些年贩毒赚的暴利给吐出来,让他们可以买到更加便宜实惠的房子。谁知道开发商们也是有苦难言,因为他们前些年赚的钱,好多都向地方政府买了高价地了。因此,他们也指望政府能与他们“共体时艰”,也让些利给购房者。这个在许多人看来是绝无可能实现的任务,却因为美国的次贷危机而实现了。于是政府不得不与开发商们共体时艰,指望房地产这个重要的国民经济支柱产业能够在扩大内需中继续扮演“急先锋”的重要角色,发挥不可替代的作用,继续让地方经济和宏观经济“HIGH”起来。
由于4万亿的刺激经济方案中,政绩工程、基础设施和民生工程将会占据重要的比例,而这些都离不开房地产。因为房地产不仅能满足民生的需求,而且更重要的是他可以增加财政、体现政绩,甚至还可以让个别官员富起来。因此,在我看来,09年,地方政府、开发商、投资客在救市政策的刺激下,复吸房地产这个毒品的可能性是存在的。只不过,这其中存在的唯一一个变数就是,在前些年深受高价毒品之害的购房者们,他们是否会记住教训,是否还会经不住降价毒品的诱惑而争先恐后地入市购房,从而为全社会复吸房地产这个毒品提供一个坚实的经济和社会基础。
总之,对于开发商、地方政府、投资客而言,房地产毒瘾决不是那么好戒的。只要遇到合适的土壤,复吸是必然的。只不过,经历了这样一次全社会都在“HIGH”的高潮之后,我们还有可能在短期内再迎来这样的死亡体验吗?