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盖房子的任志强和王石是好朋友,但如今他有烦恼王石却帮不上。
任总最近在自己的博客里喃喃自语:超量的廉租房建设无助于拉动经济的增长,他呼吁取消两限房与经济适用住房的计划。这也是在高层决定三年投入9000亿建设保障性住房之后,来自房地产业界公开的、强有力的"反击"。
同样是圈内好友的潘石屹也说,保障性住房对住宅市场有巨大冲击,房地产商的空间变小了,不能适应这种调整的阵痛就会被淘汰。
是的,在北京,保障性住房早已占据半壁江山,而在11月的广州,冬日暖阳里,准备购买保障性住房的人们罕见地排起了长队。月底将推出的2145套经济适用住房,俨然是最近成交的主力,而在所谓的"银十",广州也就成交5800套房子。
王石好久没有露面了,昨天,他的副手、万科副总裁肖莉说,公司将响应政策号召,非常愿意参与保障性住宅的开发。姜还是老的辣,这一表态也印证万科一向提倡的就是薄利多销。
任志强最近有点烦
向来观点鲜明的北京华远集团董事长任志强最近有点烦,不吐不快。
他说,最近政府出台政策的频率就像在跳一场快步舞,但舞步的节奏和步点并不流畅,或说杂乱无章。
任总这样提问:用政府财政加大投资的方式来增加供给并打击市场化的需求能力难道能称为救市吗?
看来任总是有点急了,他引述数据表明,2007年的增加供给,已让中国的房地产开复工(在施)总面积在2008年高达24多亿平方米,创造了历史上的最高纪录,证明市场并不缺少供给量。
救楼市并不能用再增加新的供给量的方式来加剧供过于求的比例局面,现有的供给量中一部分已被停工、终止或虽在建设但却无法消化,大量增加新的供给量岂不是让本就销售困难的楼市雪上加霜吗?
任总对房地产业的忧虑或许表明,最近中央出台的一些政策,比如9000亿保障性住房投入,已经触及开放商的利益。
同样在北京、深切感受到保障性住房冲击的SOHO中国董事长潘石屹昨天坦然表示,9000亿元的投入,700万套保障房,这是巨大的供应。普通住宅市场基本被保障房占领了,仅存的普通住宅在成本方面也无法与保障房站在同一起跑线上。
但潘石屹的忧虑丝毫阻挡不了保障性住房对北京房地产市场推土机式的进军。截至11月中旬,北京保障性住房的签约量已经占到了全市新房交易量的68%.
万科:非常愿意参与保障房开发
9000亿建设保障性住房,有人视为烦恼,也有人视为商机。
虽然万科目前还没有明确地从9000亿中分到一杯羹,但从其传统的商业模式看,介入保障性住房是其一贯的做法。
昨天万科副总裁肖莉就对记者表示,从所面向的对象来看,保障性住房项目主要针对现阶段商品房市场难以涵盖的低收入住房困难家庭群体。同样作为住房供应的两大组成部分,保障住房和商品住房之间是分工互补的关系,而不是相互竞争的关系。
肖莉说,万科曾多次表示,公司将响应政策号召,积极参与保障性住房的建设。且万科此前也曾主动参与城市低收入家庭住宅项目和限价房项目的建设,积累了一些经验。如果存在合适的项目,万科在兼顾股东利益的情况下,非常愿意参与保障性住宅的开发。
在楼市调整期,为了保证业绩,给股东一个交代,不少房地产企业特别是上市公司开始积极竞标保障性项目过冬。广州目前有不少保障性住房就是万科建造的,万科曾在去年底拿下北京、武汉和深圳等地建设低收入群体住房大单。而另一知名房企碧桂园,早在今年2月份,便向广东顺德相关部门递交了意向书,表示愿意由企业垫资兴建廉租房和经济适用房。
保障性住房的显性的利润率只有3%,这也是其被称作"鸡肋"的原因,但在"过冬"时节,无惊无险的3%也好过亏损。
上海证券研究员胡月晓认为,未来保障性住房的比重将增加,调整将挤出房企的暴利,以万科为代表的快速开发、节约成本的房企将渡过难关。
11月广州保障房或占半壁江山
广东省建设厅近日表示,广东未来3年将每年投30多亿元用于新建、改建廉租住房和发放租赁补贴,解决3万多户符合廉租房保障条件家庭的住房困难;每年另投入30亿元左右建设经济适用房;并将建立政策性租赁住房制度,以满足"夹心层"人群的住房需求。
从地方政府的利益看,大量推出保障性住房并不是最好的选择,广州、深圳的保障性住房供给量在全国也是明显落后。
但从11月开始,广州加快了保障性住房的推出。记者从广州市国土房管局了解到,首批2145套经济适用住房拟于本月下旬推出。主要分布在金沙洲、同德和大塘。而就在所谓的销售旺季10月份,广州房屋销售量也不过5800套。业内人士预计,11月广州保障性住房销量占一半很有可能。
"近期广州等城市成交量上涨就是由于保障性住房的成交短期攀升",国泰君安研究员孙建平认为,经济适用房、限价房等集中抽签配售、地方短暂性优惠政策已经影响了广州商品房的销售。
从目前的规划看,保障性住房的推出是一个趋势,以广州为例,在建的政府保障性项目总建筑面积达125万平方米,预计明、后两年陆续完工,届时可提供1万多套政府保障性住房。
申银万国分析师殷姿认为,广州此前由于限价房对收入水平的限制不是很严,因而对限价房集中的金沙洲等区域市场形成了较大的冲击。未来保障性住房的推出加重了市场观望情绪,不可避免地会对现在的房地产市场造成影响。