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对于国务院出台的扩大内需十项措施,多数房地产开发商和分析师认为是利好。但政府部门要增加廉租房、经济适用房等保障性住房的投资收购和开发建设,对于那些产品与保障性住房差异化不大的普通住宅开发商来说有一定冲击。同时由于房地产市场前景还充满不确定性,即便信贷政策松绑,也只是针对信用资质好的房地产企业和盈利前景较好的地产项目放宽。因此可以预见,未来房地产公司将加速分化,使得弱者越弱、强者越强的趋势更为明显。
对普通住宅开发商有一定冲击国务院总理温家宝日前主持召开国务院常务会议,确定了当前进一步扩大内需、促进经济增长的十项措施,其中与房地产业密切相关的有两条:一是加快建设保障性安居工程,另一条是取消对商业银行的信贷规模限制。
把加快建设保障性安居工程放在首位,说明中央对待楼市的政策态度是鼓励政府为中低收入者提供住房,而非以扩大金融风险为代价去鼓励购买开发商的房子。
保障性住房目前主要有三类:廉租房、经济适用房和双限房。廉租房与普通商品住宅市场基本没有冲突,甚至对开发商来说是好事,相当于政府出钱让买不起房子的居民成为开发商的客户。但经济适用房和双限房与普通商品住宅在产权和品质上接近,增加这两种房源的市场供给量,无疑将对商品房尤其是低端产品有一定冲击。
另外,政府作为保障性住房的发展商,将会把经济适用房和廉租房的施工、建造承包给开发商,按照《经济适用住房管理办法》的规定,房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于3%核定;廉租房与经济适用房的性质相似,预计开发的利润相差不大。而据业内人士透露,如果开发商成本控制得好的话,实际上仍能够获得20%以上的利润率,基本上与普通商品房开发的利润率相近。
但整体来看,目前在保障房领域,大型国有房地产企业有优势,如万科、富力、金融街等均有介入保障房市场的计划,而其他中小房企想要参与到市场份额不断扩大的住房保障建设中,难度仍然不小。
另外,政府加大基础建设方面的投资也会稳住钢铁、水泥、沙石等原材料的价格,这对开发商降低成本造成不利,但大型房地产企业可通过规模采购而降低成本。