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昨天(23日),深圳市国土房产局发布了《2008年1~10月深圳房地产市场形势分析报告》。报告显示,今年10月,深圳一手房销售均价为12706元/每平方米,成交面积34万平方米。与9月份的12431元/每平方米、成交面积33.7万平方米相比,没有太大起色,显示深圳楼市(专题)并未走出低谷。
一手房量价齐跌二手房未回暖按本市房地产信息系统统计口径,2008年1~10月,深圳商品住宅均价13217元/平方米,2008年各月商品住宅销售均价每平方米分别为15080元、16315元、13618元、11962元、11014元、12681元、16198元、14449元、12431元、12706元。7、8月份房价(专题)上涨主要受个别高价楼盘集中入市拉动的影响。而按今年10月份的均价与去年10月份深圳楼价最高时的均价17350元相比,一年间深圳的房价下跌了下降26.8%.
除了一手住房市(专题)场量价齐跌,二手住房市场也未回暖。今年8、9、10月份,深圳二手住房成交量分别为29.04万平方米、27.95万平方米、24.37万平方米,交易规模仍然较小。而去年8、9、10月份,这个数据分别为98.72万平方米、56.23万平方米、35.55万平方米。
深圳楼市该不该救仍存争议这份报告的撰写人,深圳市房地产研究中心副主任王锋博士在报告中再次重提深圳也应救市。他认为,今年10月底国家出台了一系列刺激楼市政策,有利于扩大居民消费、保证经济增长。深圳本地政府也需要结合本地情况,实施针对性和实效性强的政策措施,以促进楼市健康发展,并拉动内需和刺激本市经济增长,缓解国际金融危机对深圳经济的冲击。
但有市场人士认为,11月国家刺激政策开始实施以后,深圳楼市出现了部分楼盘大幅调价,从而刺激成交量大幅提升的迹象,深圳楼市已出现了回暖的兆头。深圳本地政府有无必要出台救市政策,应待本月数据出台后再行决定。
城市房价抗跌排行:北京最坚挺 深圳最疲软深圳、上海、杭州、成都、武汉、东莞……房地产价格只剩下城市中心地段的商品房能表现出一些“价值矜持”,而边缘地段则是一地鸡毛。
基于北京、呼和浩特、太原等城市本身的中心位置,以及周边能源型产业区的围合,财富群体的“惯性购买”仍然让这些城市房价构成看起来较为坚挺。
在我们的城市房价抗跌排行中,北京成为房价最坚挺的城市,尽管这个城市房价也已松动,而深圳则以33%的降幅成为房价最疲软的城市。也许最有意思的是上海,历经两轮调整,抗跌性似乎依然很强。
深圳:过度投资样本今年城市房价跌幅最大的是深圳和成都。尤其是深圳,2008年前三季度深圳房价回落。商品房销售均价(销售总额/销售面积)达到12404元/平方米,同比下降10.3%,增速下降53个百分点。总的来看,前三季度深圳房地产市场需求萎缩力度较大。
这两地房价的下跌,代表了一种类型,即过度投资导致了房价的暴涨暴跌。作为中国改革开放的前沿城市,深圳的经济增长一直位列全国前列,其房地产市场的发展程度亦明显高于全国其他城市。然而深圳房价在经历了2005年下半年到2007年中的火爆上涨后已然出现了“泡沫”,自2007年10月以后,深圳房市率先出现调整,房价及住房成交量双双下跌。进入2008年以来,深圳房市的调整幅度仍领先于全国其他城市,据深圳国土局统计,深圳目前的房价水平较2007年高点已下跌近30%,房屋成交面积已创下了近几年的新低。造成2008年房价急跌的局面跟2007年市场的过度投资,投机资金流动活跃有关,使得房价被推到极高的位置。现如今,地产行情急转直下,再加上宏观经济的不景气,部分房屋投资者急于套现离场,使得房价大幅下降。此外,市场的观望气氛依然浓厚。虽然深圳住房均价已从去年10月份的高点大幅回落近30%、开发商施展了各种促销活动,但房市购买力依然薄弱。今年1-7月份深圳新建住房销售面积及二手房成交面积分别为180万平方米及200.1万平方米,同比锐减53.2%及69.8%,深圳2008年前7个月的总住宅销售面积仅仅相当于去年的1/3,约380万平方米。在我国宏观经济环境逐渐趋于复杂、经济增速放缓已基本决定的前提下,房价整体向下调整的趋势很难在短期内改变。另外,深圳开发商资金链紧张的状况可能进一步恶化,部分房地产企业倒闭的现象或将很难避免。
北京特点:后奥运因素由于奥运会的影响,使得北京房价大幅上涨,从而存在大量泡沫,据北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合发布的统计数据显示:2008年上半年,在市场销售持续低迷的情况下,北京四环以内的住宅均价达到了每平方米18398元。北京是中国的政治、经济、文化中心,是大多数国家部委的所在地,集中了全国半数以上的科研院所和著名高校,在华投资的世界500强企业80%以上总部都设在北京;同时,作为有着深厚历史积淀和景观的旅游城市,很多人都愿意在这里投资置业,促使房地产升值。应该说,北京房价的上涨有其合理性,但是其中也存在着泡沫。相比一些奥运会举办城市的情况,北京房价的涨幅差别很大。如洛杉矶、亚特兰大等在申办成功后的6、7年间,每年上涨幅度10%,一共上涨60%左右,假如这个模式搬到北京,2001年房价是5000元/平方米,2008年就该涨到8000元/平方米左右,但实际情况却并非如此,比如王府花园从不到2000元/平方米涨到10000元/平方米,涨了400%。而从总的情况来看,近几年北京房价涨幅也至少达到了280%。因此,奥运后北京房价下降就成为了一种必然。然而,不同于深圳、广州的快速、大幅下跌,奥运之后北京房价会继续回落,但由于奥运吸引更多人旅游、投资,与下跌势头形成对冲,因此北京房价将会慢慢跌。
2008年前三季度北京房价依然高位运行,商品房销售均价(销售总额/销售面积)达到13141元/平方米,同比增长16.4%,增速下降25个百分点。