08年注定是中国乃至世界不平凡的一年。08年我们经历了震灾、雪灾的国难,但我们也迎来了奥运这举国同庆的日子。08年也是我们的房地产行业步入调整的时期,面对国际金融危机政府出台的各种政策以及开发商打折促销的诱惑,购房者应何去何从呢?
观望由何而来?
07年房价疯狂的上涨,无论是开发商还是购房者都感到意外,大家都知道房价会上涨但没有想到会涨成这样。07年年底王石提出“拐点”论,一时激起千层浪,网上对“拐点”论进行大肆讨论,然而不管讨论的结果是怎样,购房者购房的热情开始慢慢冷却,因为那时的房价确实超过了大部分人的购买力,于是08年购房者开始观望,观望楼价的走势,观望开发商还能撑多久?
随着购房者的观望情绪日益浓厚,有些开发商为了缓解资金压力以及年终销售额,自然会坐不住了,开始想办法采取措施。王石终于由言论转变到现实,开始了房地产“领头羊”似的降价风潮。万科在全国的降价的确让很多购房者趋之若鹜,为之兴奋,感觉到要进入房价降价的轨道。不久,万科降价的“蝴蝶效应”开始显现,全国各地开发商不同程度的开始降价促销。
但是,中国人的消费观点是买涨不买跌,当降价成为共识时,购房者将会持币待购,想要看到什么时候可以见底,于是,抄底的心态在购房者的心中开始出现。
降价潮生不逢时
正当房价与房市正步入下行空间时,全球的金融危机席卷而来,政府开始恐慌,深怕国际金融危机会对中国的经济带来严重影响,于是救经济,救市场就成为了政府工作中的重中之重。而房地产行业是中国经济的支柱产业,政府必将会大力支持房地产行业,出台各种政策扶持地产行业发展,比如:降息、加大房贷比例等等。
中国的大部分房企还没有到生与死的地步,只是赚多与赚少的问题,政府出台的政策恰能缓解他们一时的燃眉之急,所以现在的降价只是开发商缓解资金与销售压力的手段,等到房市回暖。
09年可抄底
政府大肆救市,专家称09年可以见底。我也不知道专家预测的准不准确,但是,政府绝对不会让房价快速下跌,谁都知道,这对谁都没有好处。如果房价大肆下跌,开发商倒闭,与房地产相关的产业链就会断裂,会有大量的相关企业跟着倒闭,大批员工就会失业,也许你也会加入失业大军,再便宜的房子恐怕你也买不起啊。所以我认为09年的房价应该是平稳的,不会大幅下滑。
随着各城市在明年均提出了加大旧城改造和扩大拆迁房面积的举措,这些潜在的刚性需求和08年压抑一年的住房需求均将在09年得到集中释放,所以我建议如果现在有价格比较好的房子完全可以出手买。就像股票一样,在最低点买入某只股票的机会很小,不如在较低点买下最合适了。