该出的救市方案都出了,政府的减税、放松首付,贷款优惠,地方各地又是买开发商楼盘,又是买房补贴的。救市方案和措施,可谓是精彩纷呈,五花八门。这么多优惠的措施措施,看楼的人多了,看热闹的人多了,但是成交量还是没有大的起色。细细总结一下,整个楼市的救市方案全部是单行的,只是针对购房者,而没有针对开发商的。
目前房市所有的政策措施都是在刺激购房者入市购房,提高成交量,增加市场信心,形成羊群效应,提振房市。但是从8月份开始的地方政府救市开始,一直到中央出台救市措施达到巅峰,所有的救市声势不可谓不大,所有的救市力度不可谓不强。但是市场依然在低迷,并没有取得实质的效果。根本原因是房价还是太高,以至于普通购房者无法消受。当在高房价前一掷千金的炒房团和外资,受风险控制的影响,退出房市时,成交量低迷就变得合情合理了。
刺激购房者的方案和措施,能想到的都出台了,只不过是力度不同罢了。政府在购房者一方,花了很大的心思,但是市场依然没有被唤醒。关键点就在于目前的房价还是太高,把太多想购房的普通购房者排除在外。真正要做到提振房市,政府要出台的下一个救市方案就是迫使开发商降价,让房价降到购房者真正能够接受的价位。
一年多的调控,开发商就一路哭穷,不是资金链断裂,就是“百日剧变”,但是一年过去了,没有哭穷的中小等制造业纷纷倒闭,而开发商却没有一家倒闭的信息传来,老潘的“百日剧变论”成了开发商同行取笑的话柄,成了社会上一个天大的谎言。十年的房价爆发性暴涨,让开发商积累了大量的资本,这些资本足够让他们有了过冬的底气,加上大量缩减开竣工面积,拖欠建筑工程款,使得开发公司运营成本也大大降低。开发商随便能卖上几套房子就完全可以应付日常开支。雄厚的暴利资本积累让开发商比实体经济的企业更能抗冻。所以,面对经济危机,开发商担忧的不是目前的困境,而是对未来的预期,对未来暴利下滑的担心。
政府鼓励普通购房者买房,提振房市,繁荣市场,让开发商大失所望。在目前的房价下,普通购房者是无效需求,他们被高房价排除在市场之外。开发商大力呼吁放松二套房贷政策,放松银行贷款,就是希望让投资者和投机者入市,重新炒作市场。打着繁荣房市的旗号,干着维系暴利的勾当。这是开发商所真正希望的。
房市中的两个利益主体,针对购房者的救市措施该用的已经用了。依然不能提振房市。下一步政府将会调整救市思路,刺激另一个市场主体:开发商。而所有的矛盾节点就是房价。迫使开发商降价是政府下一个救市方案。