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金融危机对中国经济的冲击愈发令人担忧,美国次贷危机对人们的心理影响使中国房地产市场迅速陷入低迷。始于08年中的房地产救市话题迅速升温,自上而下对房价过快上涨的担忧旋即被房价和成交量的迅速滑落的关注所取代。可喜的是,随着国际和国内经济形势的骤然变化,中国政府在宏观调控的力度和手段上表现了极高的应变能力,出手之快、出手之重,史无前例。奥运后,中国的宏观经济政策迅速逆转。尽管一些人还沉迷于房价调控的惯性当思维中,继续口若悬河地诅咒行业和政策,然而,随着地方政府和中央政府系列房地产刺激政策的出台,历时一年的927房地产新政已成旧历,房地产的经济支柱地位和被重新正视。
各地南拳北腿,中央组合重拳,可位于房地产风口浪尖的北京、上海、深圳三个一线城市,在地方性救市新政的推出速度和力度上却表现得小心翼翼,犹抱琵琶半遮面。尤其是深圳,不知是否属实,香港媒体曾报道“许宗衡市长直言深圳不救市”。对此,业内众说纷纭。相比京沪两地,深圳处于改革开放的前沿,政府和民众更适应于自由式的市场经济,政府习惯于让“看不见的手”更多地发挥作用,或者更善于隐蔽地使用“看得见的手”,救市没有挂在嘴边上,然而政府对房企的政策扶持,银行界对购房者的支持却是实实在在,深圳救市只做不说。
22日北京11个相关政府部门联手出台《关于促进北京市房地产市场稳定发展的若干意见》,认真阅读《意见》并和大鸣先生讨论,感觉到:与各地政府和中央政府已经推出救市政策相比,北京新政的在内容上并未有实质性的突破,多达11个部门联合推出,也表现出政府对房地产救市的审慎。是惧怕招来类似杭州书记所遭受的攻击和谩骂吗?如果是,牛刀和朱中一还真能唬住地方政府呢,面子好大哦。
然而仔细想来,北京新政此时推出,时机却是恰到好处;从具体措施上看,也表现了政府鲜明的救市态度。尤其天子脚下的首都,其救市举动的示范作用尤其应该肯定。
关于中国房地产市场需不需要救,该不该救的争论并未因中央政策的出台而终止,一些不能在危机面前顾全大局的媒体和口水人士仍在喋喋不休,政府救市的能量正在被无谓地消耗,救市成本被人为增加,包括中房协在内的貌似权威机构尚且闪烁其词、首鼠两端,公众显然无所适从。试想:政府救市,政府号召并在税费政策和信贷政策上给与支持,居然还有人为,房价长期看跌,甚至直接预言还会跌数成!那么政府不成了骗子?中房协的朱中一竟号召百姓捂紧钱袋子,看政府和开发企业的笑话,这不是和政府对抗吗?此时,北京新政无疑给百姓以定心丸,房价下跌空间被遏制,购房者信心必然恢复,天子脚下,国家的心脏,北京城的动作是风向标,必然对全国市场提振产生深远的影响。