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日期利率(%)每月还款额(元)
9月16日前7.83(8.5折) 3773.78
9月16日7.74(8.5折) 3751.16
10月9日7.47(8.5折) 3683.70
10月30日7.20(8.5折) 3616.86
4.284(7折优惠新政) 3105.25
相隔不到一个月时间,央行昨日(26日)再次降息,而且此次降息幅度达到惊人的108个基点。5年期以上贷款利率从7.2%降至6.12%,公积金利率降54个基点至4.05%。考虑到首次购买普通商品房还将享受7折优惠的新政,对于部分购房者来说,商业房贷利率仅仅只有4.284%。这也是从1998年房改后居民开始自己购买商品房以来,居民购房贷款利率的最低水平。
50万20年房贷年省8000元以50万元20年贷款计算,在等额本息偿还方式下,按照大部分银行执行的商业贷款利率8.5折计算,9月16日降息前每月应还款3773.78元;这次大手笔降息之后还款额大幅下降到了3355.27元。由于银行贷款从一年年初开始调整,也就是说,明年还款和今年相比,一个月将少还近420元。
事实上,对于新近购买普通商品房的购房者来说,实惠还不止如此。
在10月22日公布的房产新政显示,“金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款,其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍。”这样算来,经过最近的连续四次降息之后,首次购买普通商品房的居民,其长期商贷利率的70%仅仅只有4.284%,这与公积金利率的水平几乎相当,并远远低于2004年10月29日宏观调控开始第一次加息前的房贷利率,那时的最低房贷利率为5.04%。