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由于朝阳区申请家庭总数远小于供应量,不得不向丰台区甚至崇文区“借”指标,加之有些符合条件的申请家庭中途放弃购买限价房,前述开发商一批仅销售200余套限价房。
争端折射出当今限价房制度运行中的种种矛盾。
11月25日,北京市第二批保障性住房、限价房的摇号工作在朝阳区开启,分别有3405户、3244户申请家庭参加摇号。与首批政策房摇号时相比,申请经济适用房的家庭增加了约1200户,而限价房的申请家庭则减少了约160户。
10月份进行限价房选房过程中,朝阳区将近1/4的通过审核家庭放弃选房。部分家庭因为经济实力较弱不得不放弃选房,部分是因为挑区域、挑位置、挑户型而放弃选房。有关部门电话回访了放弃选房的家庭,他们的主要理由是“目前常营周边商品房都在降价,担心限价房也会跌价”。
常营项目经济适用房每平方米售价4322元,限价房每平方米5900元。在全市之前的配售中,宣武、西城、海淀等西南、西北区域都配售有常营的房子,也存在有配售房源与申请人上班地点太远的问题。
前述不愿透露姓名的开发商向本报记者指出,从目前北京市土地情况来看,房源与申请人需求之间还存在着较大的差别,供应房源的区域分布还缺乏针对性。截至11月21日,北京累计审核通过廉租房申购家庭5445户,经适房申购家庭23897户,限价房申购家庭23221户。从总量上来看,并不存在供过于求的问题,但区域分布上的不平衡已经导致一些申请人放弃房源。
而该开发商承认,从资金周转的角度来看,项目已经“亏本”。“原以为是开了门坐等收钱的,而现在不得不去主动营销,主动营销也没有好的作用。”他说。
对于开发商来说,参与限价房建设的热情来自于对现金流的考虑。该开发商解释说,2007年在银行贷款不断收紧的情形下,参与限价房的建设,不仅更容易获得贷款支持,还将获得一些费用的相应减免,且不担忧限价房的销售问题。
而2008年以来,降价潮开始由南向北波及。在广州一些地区首先出现了限价房滞销局面。这种滞销传导到一级市场,开发商普遍对限价房持观望态度,流拍现象愈演愈烈。
《北京市2008年度土地供应计划》显示,北京市2008年的廉租房、经济适用房、限价房建筑规模分别是50万平方米、300万平方米和450万平方米,合计800万平方米。但受市场整体环境影响,尽管北京市国土资源局对经济适用房、“两限房”用地采取了一系列调整措施,但成交状况并不令人满意,部分地块面临着用地落实却卖不出去的尴尬,限价房用地尤甚。
据初步统计,今年以来,北京市已先后有三块限价房用地遭遇流标,多幅地块以底价成交。