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作为保障性住房的重要组成部分,限价房制度被视为解决夹心层住房难问题的重要制度。
以北京为例,限价房针对的是北京市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。“审核条件过于严苛,审核手续过于复杂,影响了限价房的销售进度。”华高莱斯副总经理公衍奎在接受本报记者采访时表示。
而一些知名开发商们曾激烈反对限价房制度。SOHO中国(00410.HK)董事长潘石屹认为,限价房和其它保障性住房的大量上市将会伤害市场。
国务院发展研究中心社会发展研究部副部长林家彬在接受本报记者采访时表示,采取限价房的做法,是对市场经济的伤害,政府不应该对市场做过多干涉。然而作为过渡阶段的产物,限价房不失为解决中低收入居民住房的一种办法。
而从制度设计的角度来看,中国房地产及住宅研究会副会长张元端对本报记者说,在国家9000亿资金投入保障性住房的背景下,政策取向是解决居民住房难的问题。他提出,换个角度思考,“如果没有经济适用房和限价房,市场将不可想象。”另外,限价房制度也需要逐步完善的过程,这一制度短时间内不可能取消。
在近日举行的2008年旧城房屋修缮及街巷整治表彰大会上,北京市副市长陈刚表示,北京限价房供应目前仍是供不应求,政府对限价房很有信心,并将逐渐扩大限价房的覆盖面。
11月19日,北京市统计局公布的数据显示,今年1-10月,北京商品房市场销售持续低迷,而限价房和经济适用房销售套数占当月销售套数约2/3,成为拉动市场售量上升的主要因素。