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-银行专家评析实例三“单贵”投资小户型-银行专家评析:实例四公积金购房更实惠
楼市遇冷,各楼盘销售几乎都拿出了最后的销售底牌。随着系列新政的出台,市场上以自住为主的住房刚性需求,迎来了较好的置业机会。
因为自身的需求和经济条件的不同,在选择住房的时候,就会有各种各样的疑问和困惑,比如怎样贷款、怎样根据新政的利好安排自己的理财计划、如何让自己还款压力更小?本期,我们请到了银行专家,就随机采访的有自住需求购房者的不同情况,请银行的专家为他们拨拨置业算盘,得出最佳的置业理财计划。
金小姐今年29岁,在东直门的一家外企上班,月收入10000元,有20万元的积蓄,去年年底家里人赞助买了一辆车。现在她在三元桥附近租房子住,房租2500元/月,每个月交通、伙食的开销在2000元左右,每个月固定的个人消费、人情应酬的费用约1500元,最近金小姐计划在一年内依靠自己的力量买一套房子,一个人居住,交通方便居住舒适即可。问,怎样做才能实现置业计划?
-银行专家评析:借款人购房以交通和舒适度作为重要考虑标准,一人居住,收入为10000元/月,应选择投资自住两相宜的房产,以便今后改善购房需要。建议选择市中心一居室70万-80万元全装修房产为宜。按照目前的新政策,客户为第一套房产可享受首付20%的优惠,以借款人的资质应当可以享受该优惠,也就是说,以借款人已有资金20万元计算,借款人可选择的一居室范围在100万元,则借款人选择空间更大,考虑税费,则以上述总价70万-80万元最为适宜,可以贷款50万-60万元。
实例二结婚进行曲陈先生、冯小姐大学毕业后在京工作5年,两人准备在今年12月底结婚,目前正计划买房。陈先生月收入12000元,冯小姐月收入3500元;存款共计15万元;每月房租2000元,其他生活费用开支每月在2000元左右。双方父母可为他们提供20万元的购房款。他们现在最大的问题就是不知道自己的这些条件能够买怎样的房子,而且怎样能享受到新政策的优惠。