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根据需求法则,消费者对商品或劳务的购买数量一般随着价格的上升,市场需求将减少。
“吉芬”商品恰与之相悖,这类商品的价格变化不会引起该商品需求量的变化,甚是出现价涨量增局面。而其大多出现在生活必需品中。
房子是不是“吉芬”商品?吉芬商品出现在经济不景气时期的频率最高,因为在收入滑坡的情况下,消费者怯购心里会导致大部分商品需求下降。
那房子算不算在这类商品里面呢?
住房属于生活必需品毋庸置疑,在中国人的传统观念里,居者必须拥有其屋,自己必须是这个房屋的主人,这样才能真正立足社会。把房产作为“吉芬”商品也是很无奈的事情。地区差异导致大城市的人口渐渐增多,住房需求保持旺盛。而购买房屋的替代品只有租赁,但对于大多数人的传统观念来说,租赁不是长久之计,最终必然需要购房,因此,这种替代品不是很有效,也就无法在楼市价格变化时发挥较好的替代效应。
然而,房产的特性比较特殊,一般不会与购买者的收入直接挂钩。时至今日,中国房地产也出现了些许“吉芬”现象,在房价高涨的今天,大部分民众靠收入基本是买不起房的,但是抱怨归抱怨,住房的需求量并未就此消沉,成交量在经济不景气的情况下也只是出现了短期波动,总体向上的态势与“吉芬”商品的特性不谋而合。
哪类房产属于“吉芬”商品?楼市冰冻期中,性价比较高的自住楼盘,其成交量仍呈现上升态势。户型较小,总价较低的高性价比房源属于楼市中的“吉芬”商品。
业内专家表示,在经济不景气,楼市火候不够的条件下,对购房者来说是件好事,开发商纷纷做出“产品为王”的营销策略,老百姓就可以买到更多具有性价比的产品,且往往出手时不会受到经济的影响而裹足。
越“低迷”越“吉芬”?2006年5月29日,“国十五条”规定,自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。 “70/90”政策,对商品房结构造成了极大影响。一般来说,房子从规划到开发上市需要两年左右的时间,从今年下半年开始“70/90”政策的效果正在逐步显现出来。随着市场上90平方米小户型的增多,高性价比楼盘的不断涌现,造成楼市中的“吉芬”商品越来越多。