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昨日,记者从佛山市国土部门获悉,今年佛山市土地拍卖市场流拍情况较往年明显增多,呈现出量、价均有回落的情况,“流拍”、“流挂”主要集中在经营性商住用地,国土部门相关负责人表示,今年银贷收紧后开发商资金链吃紧,参与土地拍卖态度保守,导致经营性商住用地拍卖均价已从3000元每平方米,下降到2200元每平方米左右,与2006年土地拍卖均价持平,但仍有部分区位较优的地块拍出5000元每平方米的楼面地价。
在明年土地供应方面,业内人士预测,受今年土地拍卖市场的影响,各区镇在制定土地供应计划时态度会更加谨慎。据了解,明年的土地供应计划正在制定中,报批市政府后将向社会公布。
拍卖:前三季度量价回落流拍增多
据统计,2008年1月1日至2008年9月30日止,全市土地使用权公开交易共成交151宗,成交金额828162.42万元,面积56999353.73平方米,其中:经营性商住地112宗,成交金额763542.85万元,面积3748491.33平方米;工业用地39宗,成交金额64619.57万元,面积1950862.4平方米。流拍、流挂36宗,面积659662.78平方米,其中:经营性商住地34宗,604886.81平方米;工业用地1宗,52328.9平方米。
同比2007年的情况,2008年前三季度土地使用权交易呈现出三个特点:一是量、价均有回落;二是“流拍”、“流挂”明显增多;三是“流拍”、“流挂”集中在经营性商住用地。
10月份,禅城区仅推出一块土地,该地块面积:30681平方米,容积率:≤5.0属于商住用地,位于绿景路北侧,文化花园东侧,起拍价格为28000万元,但遭遇流拍。该地块在11月再次挂牌出让,但仍流拍。
据了解,截至目前,今年土地使用权拍卖的价格低于2007年水平,略高于2006水平。而且往年流拍的土地都相对较少,但今年前三季度流拍、流挂土地已有36宗,针对今年土地流拍、流挂较严重的情况,从公布的统计数据和土地类型来看,经营性商住用地占了绝大部分,而工业用地相对较稳定,经营性商住用地拍卖均价从3000元每平方米,下降到2200元每平方米左右。虽然今年土地拍卖市场总体较为低迷,但仍有部分区位较优的地块拍出高价,今年南海千灯湖附近一地块,仍拍出5000多元每平方米的楼面地价,与去年拍得最高均价的土地地块持平。
根据相关成交结果来看,今年开发商在土地竞买方面持保守态度,导致多宗土地流拍,主要原因是受宏观经济调控政策的影响,银行收紧贷款,开发商的资金链普遍吃紧,多数开发商都是保守地按照年初时定下的计划参与拍卖,达到计划取得的土地存量目标即“收手”。
市场:受地价影响房价同时下调
“今年开发商拿地还是有利润的,因为今年地价比去年便宜了很多,拿到土地后经过开发,一旦市场回暖,这部分土地的升值空间就会增加。”有关部门负责人表示,目前市场的刚性需求仍存在,佛山本地居民的消费能力较强,但目前房价的调整仍未到居民的心理价位,城南一些楼盘仍主打“6字头”,出现波动的多是镇街的地块。
“市民的心态都是买涨不买跌,因此楼价今年不会出现大波动。”佛山市房地产业协会市场研究专业委员会主任骆仪克表示,土地成交量与楼价是一种联动关系,作为整个房地产产业链上游的产业则是土地上市交易。与中心城(查看地图)区地块相比,由于区镇地块起价较低,因此抗跌性也较强。
一手楼成交方面,今年比去年总体下降了三四成,佛山中心城区楼价普遍下降,城南板块楼价有的更是下降了20%。“去年中心城区的楼面地价平均3000多元一平方米,加上税费、建筑成本等,开发商成本达到6000多元/平方米,而现在楼价也就6000多元,开发商拿地就会谨慎很多。”骆仪克说。
预测明年各区镇
推地将更谨慎
骆仪克表示,至于明年土地拍卖市场的走势,主要还是受开发商资金链影响,如果政府放松一下贷款,会刺激开发商拿地;如果按照现在市场形势,明年开发商拿地依旧会较谨慎。
“地价涨跌的主要影响因素还是市场的需求,政策方面的效果相对来说有限,由于供需矛盾导致地价出现波动是正常的。”有关部门负责人表示,受今年土地拍卖情况影响,明年区镇在制定土地拍卖计划时会更加谨慎。“因为土地是不可再生资源,目前的情况如果推出过多土地,只会越卖越贱,这会影响到土地价值的体现。”
记者从市国土局市场土地管理科了解到,明年的土地供应计划正在制定中,目前要由各区先做计划,然后报送区政府审批,通过后上报由市局汇总,进一步上报由市政府审核,通过后将向社会公布,目前明年土地供应会不会出现波动还比较难预测。