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最近手机上收到的楼盘短信越来越多,大多遮遮掩掩不说楼盘名字不讲具体方位,都在煽情诗意地讲两句半通不通的话之后,留下一个意味深长的电话号码。业内人士收到这样的短信,总是心有戚戚地说,“地产寒冬啊。”昨天晚上和一个投资界的朋友吃饭,谈到地产,他一口咬定在国家政策的推动下,寒冰已经开始松动,一个标志性的事件是——他刚刚买了一套房。这是玩笑话,但是他认为一个经济周期,至少得以十年计算,而地产在他看来,才涨了三四年而已,所以波折之后,必然还会上扬。
这个经济周期以十年计算,大家都没有疑问,但是起点在哪里,却各有各的说法。不过,我比较支持地产的周期从1998年开始这个说法——所以,到今年,正好十年。这几日正赶上今年的住交会要开,打出的广告也是十周岁生日,顿时觉得,做企业和人生一样,赶得早不如赶得巧,正好赶上了地产经济周期的开端诞生,十年的红火也就是意料之中的事了。
十年前,单大伟在深圳做演唱会,赚了不少钱。到了1998年底,他说觉得他做演唱会的瓶颈到了,"这个行业竞争太激烈,而我觉得继续做下去的发展并不乐观。于是我每天都在想,我要转型,一定要转型。可是该怎么转,转到哪里去,心里没有底。所以那时候,我见人就谈,和所有人见面,都问一个问题,我该怎么转型?"他当时做了一个小的尝试,与深圳电视台合作了一档关于置业的电视节目,这一档节目事实上至今还在深圳电视台播出,栏目名字叫作《家园》,尽管单大伟早已经退出,但是这是他作为一个门外行,与地产行业的第一次亲密接触。也成为当时最早用上手机的那一拨人。
1999年5月,深圳首次"高交会"之前,来自中科院、科技部等部委的官员在深圳开筹备会议。单大伟在五洲宾馆遇到了当日有"一票之缘"的老朋友,多年未见,便寒暄起来。单大伟继续他逢人便讨教的好习惯,说起了转型的痛苦。而这位来自科技部的老朋友,他向单大伟介绍了一些展会情况后,突然说,"你不是在做一档地产节目吗?现在地产行业很热,为什么不趁高交会举办的时候,做一个有关地产的分会展呢?"
"我顿时茅塞顿开,是啊,是不是可以用房地产、住宅和建筑科技成果作主题,做一个展览呢?"当时,正直国务院转发《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量》的72号文件,传达关于加快我国住宅与建筑科技成果产业化、市场化和国际化的信息,又碰上当年7月1日商品住宅认定制度的正式实现。于是,不谋而合的政策坚定了我举办"中国(深圳)国际住宅与建筑科技展览会"的信心!同时有得到大家的支持,紧接着就开始着手筹备,11月26日,以"人居·科技·环境"为主题的首届"住交会"借助高交会之势问世了。