据北京市建设委员会介绍,根据建设部门正式印发的《北京市享受优惠政策住房平均交易价格的通知》,从11月24日起,北京市享受优惠政策住房平均交易价格调整为三环以内每套总价215万元人民币、三环至四环之间每套175万元人民币、四环至五环之间每套165万元人民币、五环以外每套100万元人民币。符合条件的,纳税人可享受相关税收的减免优惠。
另外,对于同时满足以下三个条件价格在住房交易中享受相应优惠政策:一是住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上;二是单套建筑面积在140平方米 (含140平方米)以下;三是实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。
降低普通住宅认定标准,目的指在减少房屋交易环节的缴税负担,增强人们的购房能力。这个政策方向本没有错,但是将动辄上百万的房屋当成普通住宅向普通的老百姓销售,对于大多数人来说都是可望不可及的。
三环以内的房价在200多万元有多少人买的起,大多数人买不起普通住宅的时候,但是这对人们的心理是个严重的伤害,两百多万元的确是个天文数字,的确不是个普通人能够达到的标准。人们还不能不算计到,200多万元一套的住宅环境需要的物业费是多高?人们能不能承担的起,人们的其他消费如何保证?
想来,北京的普通住房标准虽然降低了门槛,但是大多数老百姓进入依旧很难,甚至是不可能的。北京的这次政策调整不能真正惠及到普通老百姓身上。
北京市统计局通报的2007年北京经济运行数据显示:2007年北京市GDP总量突破9000亿元,人均突破7000美元。2007年,北京市城镇居民人均可支配收入21989元,其中,20%低收入户人均可支配收入10435元。
2007年北京市职工年平均工资为39867元,其中,证券业职工年平均工资超过10万元,成为2007年北京市职工工资最高行业。2007年北京市职工平均工资超过10万元的行业还有管道运输业,银行业,航空运输业和水上运输业等行业。保险业,烟草制品业,法律服务业,石油和天然气开采业,广播、电视、电影和音像业,电信和其他信息传输服务业,知识产权服务,工程技术与规划管理等行业职工年平均工资在8万元至10万元。
按照28法则,如果除去像马明哲这样的超级收入者的工资进入平均数后,普通职工的收入就要大大地降低了,恐怕在2000元也就不错了。这样的话,一个双职工家庭的年收入也就5万元左右,这与215万元的房价相比达到了1:43的样子。也就是说,一个家庭要不吃不喝干43年才能买的起一套三环以内的普通住房。这样的房子还普通吗?
由于这项政策放宽了普通住房的范围,把本来不普通的住房,也当成了普通住房征税,实际上是为中高收入者买房提供了优惠,这对提升交易量应该是有好处的。