天津住宅市场一周(08.11.21-08.11.27)成交分析
文/天津中原投资顾问部 郭小娟
经中原投资顾问部对市国土房管局公布的数据进行统计,本周天津新建商品住宅成交量与上周持平,共成交11.6万平米。成交均价为6678元/平米,环比上浮2.6个百分点。二手房市场成交量出现下滑,共成交4.4万平米,环比减少了11.5%,成交均价为5257元/平米,环比下滑了2.5个百分点。
图1:天津住宅市场一周成交走势
本周中心城区新建商品住宅成交量基本保持稳定,共成交2.9万平米。成交均价继续小幅下调走势,环比下降了3.8个百分点,为9249元/平米。其中,和平、河东的成交量呈上涨走势,其余四区有所下降,而价格方面,河东、河西、南开、红桥均呈下滑状态,环比降幅在10%以内。区域二手房市场,成交量有所下降,本周共成交2.2万平米,环比减少了8.2%,成交均价小幅下调1.6个百分点,为6628元/平米。
环城四区本周共成交新建商品住宅4万平米,环比减少了7.2%。成交均价环比上涨14.1%,为6319元/平米。其中,成交量方面,西青区保持稳定,津南、北辰有所下降,东丽区环比增幅为132%,成为本周环城四区成交量唯一明显上涨的区域。成交均价方面,各区均表现出一定幅度的增长。区域二手房市场,本周成交量稳定在0.7万平米,成交均价为4373元/平米,环比下调了9.2个百分点。
图2:本周(11.21-11.27)天津各区县市场成交情况
远郊区县本周成交新建商品住宅2.2万平米,环比增长了13.7%。成交均价为4706元/平米,环比下调了3.4个百分点。其中,成交量方面,除武清区有所下降外,其余区县均表现出一定幅度的增长。价格方面,宁河县继上周零成交后,本周成交600余平米,成交均价为4298元/平米。其余各区县依旧保持较为稳定的状态,环比波动幅度基本在5%左右。区域二手房市场,本周共成交0.6万平米,环比减少了22.4%,成交均价为2963元/平米,环比上浮7.9个百分点。
本周滨海新区新建商品住宅的成交量为2.5万平米,环比增长了3.6%,成交均价为5946元/平米,环比上浮了3.5个百分点。其中,大港和开发区的成交量呈增长态势,环比增幅分别为26%和44%,塘沽、汉沽有所下降,环比降幅为35%和57%。成交均价方面,各区基本保持稳定。区域二手房市场,本周成交量为1万平米,环比减少了15.2%。成交均价环比下调11.2%,为4291元/平米。
总体来看,本周我市新建商品住宅市场未出现大幅波动,二手房市场价格基本稳定,成交量保持在4万平米以上的水平。目前来看,国家一次次推出力度较大的经济刺激政策,对市场起到了一定的稳定作用,部分刚性需求稳步释放。但是,由于我国宏观经济面临比较严峻的发展环境,购房者缺乏入市信心,观望情绪依然浓重,市场在未来很长一段时间内,将继续盘整波动。