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----2008年11月第二周天津市二手住宅市场分析
一.
11月9日(周日)~11月15日(周六),本周全市二手住宅一周总体交易量为713套,环比下浮2%;交易面积5.6万平方米,环比下浮2%,其中,中心城区较上周没有明显变化,为2.7万平方米,郊县地区成交2.9万平方米,环比下浮4%,全市交易金额2.9亿元,环比上浮3%;全市平均交易价格较上周小幅回落1%,为5274元/平方米,其中,中心城区均价为6844元/平方米,较上周没有明显变化,郊县地区为3853元/平方米,较上周环比下跌9 %。
本周存量房市场交易量小幅下跌2%,平均日成交量维持在142套左右。
二.各区交易情况
环城四区中,东丽区交易1946平方米,环比上浮9%,西青交易1321平方米,环比下跌16%,津南区交易823平方米,环比下浮23%,北辰交易3471平方米,环比上扬12%。滨海地区中,塘沽区交易4207平方米,环比上浮9%,汉沽区交易4343平方米,环比上扬近六成,大港区交易3074平方米,环比下浮32%。本周郊县地区除静海呈现110%的大幅上扬外,其他区县均呈现回落态势。
(二)交易价格
本周中心城区成交均价为6844元/平方米,较上周变化不大,其中,和平区依旧位列榜首,均价为9023元/平方米,环比下浮1%,河东区交易均价为6357元/平方米,环比上浮2%,河西区交易均价为7072元/平方米,环比上浮2%,南开区交易7595平方米,环比下跌4%,河北区交易均价为5899元/平方米,环比上浮6%,红桥区交易均价为5992元/平方米,环比下浮2%。郊县方面,环城四区中,东丽交易4620元/平方米,环比下浮2%,西青交易4262元/平方米,环比下浮10%,津南交易3926元/平方米,环比上浮21%,北辰区交易4907元/平方米,较上周没有明显变化。郊县地区除宁河呈现1%的下滑外,其他区域均呈现出不同程度的上浮;滨海地区中,塘沽区交易均价为5704元/平方米,环比上浮1%,汉沽区交易3400元/平方米,环比上浮2%,大港区交易3577元/平方米,环比上浮10%。