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金融危机下,楼价的下跌大大打击了机构投资者和普通消费者对于房地产投资的热情,不过,房地产业从来都不乏亮点或者说善于制造亮点。近日,美国Equity International(以下简称EI)宣布投资上海宇培集团4500万美元,发力中国物流地产市场。
位于美国芝加哥的EI,专注于美国之外房地产相关领域的投资。其创始人Sam Zell不仅是沃顿商学院房地产研究中心的发起人和冠名人,同时也是美国房地产信托基金协会的主席。EI以往所投的11个房地产公司中有6家纽交所上市。2006年,EI募集了针对中国的第三只基金,目前在中国共投了3个项目,而上海宇培是其投资的第一家物流地产企业,也是迄今为止获得投资的第一家国内民营物流地产企业。尽管此次交易双方都未透露具体持股比例,但宇培集团董事长李士发透露:中方在其中占绝对控制地位,EI的投资风格是持有不少于15%的不控股股权,但不论股权多少,都要求与大股东同等话语权。
“目前,4500万美元的款项已经全部到位。”李士发表示,此次引入EI仅是宇培集团第一轮私募,目前该公司还在与一家国内私募基金和一家国外私募基金接触,准备进行第二轮私募。李士发表示,公司并不急于在近期上市,上市计划是在5年左右,待总资产达到100亿元人民币后再考虑。
此番美国EI巨资入股上海宇培,让瑟瑟发抖的房地产业眼前一亮,一个不太知名的地产企业,为何能在这个众人皆冷的寒冬融到资金呢?其实,原因就在于“物流”二字。