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虽有政策救市暖风,但楼市成交并未“破冰”。多家中介公司的一线业务人员表示,近期看房的人明显增多,但成交量还没跟上。目前比较吸引购房客眼球的是低于市场价10%-20%的“超跌”房,这类房子最容易成交。
易居中国的数据显示:楼市成交量已经连续两周上扬,但仍未回归到今年9月、10月的成交量水平。在新政下,一手楼盘开始明折明降。部分总价接近普通住房标准的楼盘,纷纷打折以达到普通房标准,出现成交量大幅上涨的局面。从成交价格来看,之前有一些楼盘,项目内房源总价略超普通住宅新标准,为了向普通住宅靠拢,开始降价销售。二手房受此牵制,不少房东心思开始活络,急等资金的房东开始降价出售。
易居臣信一位姓黄的业务员说,最近看房的客户明显增加,但成交意愿并不强烈。不少购房人都表示再等等看。目前客户最关注的是低于市场价10%-20%的房子,店里成交的几套房子都是这类“超跌房”,自己手中有一套三房,低于市场价十几万元,挂牌后咨询的人特别多,已有客户有成交意向。
在闵行颛桥的一家中介门店,张小姐问中介业务员有没有“笋盘”出来。中介调侃说:“你想趁机捡皮夹子啊? ”张小姐很认真地说:“我很担心买了房子后,不到两个月就跌掉10万(元),那真是要吐血了。超跌房起码抗跌一些。 ”
为了吸引客户眼球,不少经纪人纷纷给挂出房源起了诸如“笋盘”,“低于市场价10万元”等标题来吸引客户注意。值得注意的是,不少人打起了“到手价”的擦边球。如万科白马花园的一套三房,挂牌价只有90万元,中介号称该房是该楼盘最便宜的房子。实际上,90万元是房东到手价,中介表示因为房东持有时间还不到两年,因此加上各项税费,实际成交价在99万元左右。