3、房价高租金低,买房不划算。
上海的第一财经电视频道,原先每周一到周五的“万科第一地产”节目,都会根据观众的短信提问,回答具体的房子的市场售价及租金水平。在去年10月9日至10月13日的一星期中,记录了一组房子的售价与租金数据如下表:
建筑面积
单价
总价
租金
位置
状况
年租金与房价比
128
19000
243.2
9000
4.44%
69
11000
75.9
2500
虹桥路
3.95%
142
8500
120.7
3500
3.485%
143
15500
221.65
4000
虬江路
2.17%
90.21
7800
70.36
1400
宝山区
毛坏
2.39%
100
8500
85
2300
3.25%
70.6
9500
67.07
1800
龙吴路
3.22%
86.94
7000
60.86
1000
毛坏
1.97%
145
9500
137.75
3500
闵行区
3.05%
155
16000
248
6000
凯旋路
2.90%
98
10000
98
1500
中山北二路 毛坏
1..84%
148
10000
148
2500
杨浦区
普装
2.03%
可见,目前的租金水平相对较低。一般房产租金年回报率在3%左右,不如目前3.6%的存款收益率,更低于五年期高于5%的存款收益。但要注意,银行存款是没有风险的,却是有风险的,还要付出物业管理费,如果是贷款的,则要付出贷款利息。算一下,上海比如100万的房子,上表倒数第二套房子,则租金付出18000,可是100万存一年定期存款是36000,扣除5%的利息税也有34200,即因选择租房每年多出16200元。如果是手里有50万,首付一半,贷款一半,按贷款年利率是6%来算,则损失银行存款利息17100元,付出贷款利息30000元,即选择租房可节省29100。
到网上搜索一下,过去几年,如青岛、深圳这样的地方,房租都曾出现过负增长。这一方面说明房价虚高,有下跌的要求,另一方面,年青人有限的钱应该首选投资生钱,而不是活钱变死钱买质量不能保证的房子。
就我本人而言,更是打死也不买房。去年年初的时候,我只有10万元多一些,借了12万,虽然股票和基金抛得早了一些,当赚了近20万,但目前也赚了近45万左右。如果我当时买了房呢?恐怕和闰土差不多了。以我这两年股票和基金的收益,加上做律师挣的小钱,和我租350元月租金房子省下的钱,根据我的投资经验和市场情况吧,每年10%的投资收益,一年就是7万的收益,比大多数上班白领的收入都要高了?15%的年收益,就是10万元。(其实我现在已经可以退休了,最近正考虑改行、退休或是休息个一两年)我要买房是不是神经病?美国100年以来股市指数每年上涨10.98%,房价每年上涨6%。所以这个10%的年收益是靠得住的。