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奥巴马，一个我相对喜欢的美国人。从他开始竞选民主党总统候选人开始，我就一直看好他，果然他赢得了总统大选最后的胜利。
“奥巴马”现象在我来看，它意味着“希望”与“变革”，他创造的奇迹一次次突破人们的预期，不断带给人们惊喜，惊喜对人们来说是一种奇妙的感觉，所以大众也越来越支持这个能带给人们惊喜的美国黑人。
“奥巴马”成了一个代名词，例如“奥巴马女孩”、“奥巴马男孩”、“奥巴马迪斯科”等等，马轩在这里郑重提议建立“奥巴马地产”,给地产界注入“希望”与“变革”。
众所周之，09年宏观经济将面临很大考验，而宏观经济通过传导机制对商品房市场供给予以影响。具体体系在资金、土地及投资预期三大方面。
资金方面：众多房企现在都缺钱，以至于资金对于商品房供给的重要程度大大提高，“资金至上”原则流行于现今的房企中。资金方面的供给又通过利率、存款准备金、贷款额度、热钱留存等方面实现，从目前来看资金是紧张的，从趋势来看会有所好转，但好转的程度无法预期。
土地方面：18亿亩耕地红线、土地流拍、加大保障性用房土地供给、拆迁补偿费的提高、农村土地制度的改革等构成了08年土地政策的关键词，09年的土地政策会有很大变化，天机不可泄露，大家试目以待吧
投资预期方面：大的方面投资主体会考虑宏观经济预期和房地产行业自身的周期变化以及对照效应下投资回报率等因素的影响，这些主要因素构成了投资主体对于本行业的投资意愿与投资预期。
讲完供给讲需求，宏观经济对商品房需求的影响机制，宏观经济对商品住宅需求的影响主要通过购房能力、消费者预期两大方面得以实现。
购房能力方面：家庭的可支配消费能力、收入预期、支出预期、信贷支持力度，首付比例及贷款利率都是影响购房能力的主要因素，当然房价水平更是重中之重。
消费者预期：对我国经济走势的预判、宏观政策对行业调控的预测、对房企自身政策的预估及对自身家庭消费能力的预算共同构成了消费者的预期。
从供给和需求两方面来看明年的楼市，我感觉压力还是非常大的。同仁们可以将以上因素逐一分析之，看看是否认同我的观点，所以我说明年希望是个奥巴马地产年，让地产界也充满“希望”与“变革”。唯有这样才能面对地产界严峻的局势。
中央政府对地产行业的支柱产业定位，地方政府利好本地楼市的政策推行，积极的财政政策，适度宽松的货币政策，成交量环比的逐步上升，开发商的合理定价等等都给地产界带来了希望，真心希望明年是个“奥巴马地产年”，让我们大家的日子都好过起来。
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