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上周末出差的时候,朋友小张兴奋的发短信告诉我,自己终于买房了,而且成功抄底,买到了最便宜的好房子。在短信中,小张告诉我他买的楼盘位于北京东4环外,购买价格是8800元/平方米,而且是LOFT公寓,首期推出的260套房子,小张参加的是团购,团体力量真正是无穷大,据说全部户型被一抢而空。
出差刚一回来还来不及休息,就被小张兴奋的拉出来去参观他买的项目,同时也要满足其虚荣心,想让我好好的夸一下他的聪明和睿智,因为在去年房价高的时候,女朋友天天劝其尽早买房,他毅然拒绝,如今楼市的走势说明小张去年的决策是何等英明。
但是看完房之后,我就明白了这个项目为什么价格如此之低了。项目号称是LOFT产品,但是实际层高只有3米6,对于小张这个180大个子来讲,未来的小阁楼恐怕只有未来的老婆能够享用,双方同在一个屋檐下,却要享受“两地分居”的尴尬,也许在未来的几年内,夫妻分床睡要流行,但是小张40平米的LOFT如何摆下两张床还是个问题。
除了LOFT层高问题外,项目是写字楼立项,这就意味着项目的使用权只有50年,凭空就比真正的商品房使用年限短了20年,这样折算到房价上面,小张买的房子每平米的价格就要上万了。年限的问题还不大,最重要的是这样的房子是可以注册公司的,也就是说未来小张两口子居住环境是个问题,以后左邻居是律师行,右邻居是家政公司,天天吵吵闹闹何时休?
既然是写字楼立项,那么物业费就不会低,果然小张项目的物业费每平米是3.9元,而同品质的住宅也就是2.5元左右,这样一年算下来也多了将近800元,50年下来就是4万元。而且更多的费用还在后面,这种“写字楼公寓”使用的是商水商电,也就是你用1度的电,住在居民楼的是4毛钱,而小张要掏1块以上的钱,这样50年用下来,要多掏多少钱,算到这里,小张已经开始捶胸顿足了,别急着哭,还有水费没有算呢!
小区无燃气,这样做饭只能用电磁炉;没有集中供暖,冬天只能用中央空调制热。最让人难以容忍的是,项目的公摊特别大,使用率只有可怜的50%,而一般商品房的使用率大都在80%以上,仅此一项,小张的8800买的房子,还不如人家11000元/平方米的商品房。
经过我这个“准业内人士”的分析和重新测算,小张买的房子虽然说价格便宜,但是日后的使用成本和项目的隐性成本一点也不比周边项目低,而且日后居住的环境问题、就餐等都是大问题。所以综合比较下来,这样的房子后患无穷。
在小张后悔都要肠子青的时候,我在这里也要告戒那些购房者,千万不要被开发商的“超低价格迷花了眼”,一不小心,就有可能闪了腰。买房子除了看价格之外,小区的环境、商品房的性质、使用率、日后的管理和使用成本都要进行综合比较,惟有如此,才能买到称心如意的好房子。