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10月下旬开始,国家通过财政和货币手段开始对经济放缓的趋势进行调整,这些政策同样影响着房地产市场。受大政策环境影响,东莞楼市信心下挫的趋势得到了一定程度的遏制,不过,压力仍然存在,年关将至下的存货压力和银行贷款压力等,都使得市场供给在进一步升温。
“从11月到年底,开发商推货的频率之高为历年所不能比,且主要是一些品质不错的中高端产品。不过,因前期价格微调已经到了一定程度,近一个月之内再次出现大幅调整的可能性估计不大。因为,从现在来看,市场上产品性价比已经有了较大幅度的提升。”中原地产车得瑞说。基于此,一些业内人士也表示,持续了全年的价格调整在年末也许会回归相对平淡。 (记者刘进刘慕华)
-大家谈 房价真的降了吗?从年头到年尾,东莞楼市遭遇寒流的消息见诸各大报端。而在各种广告和海报宣传中,“3字头”、整“4字头”的房价似乎在整个市场蔓延,但价格真的降了吗?合富辉煌东莞市场研究部根据自身对前11个月东莞市场的监控数据预测,今年全年全市住宅销售面积约342.6万平方米,同比减少44%;全年住宅整体均价5712元/平方米,同比却上涨3%。该机构解释说,成交均价与实际市场均价并不等同,在今年缩小后的交易中,“中高端交易”成了东莞均价的隐形护手。但也有人认为,今年整体价格回稳的趋势是可以肯定的,但并没有市场宣传的那么厉害,开发商的宣传在一定程度上放大了东莞楼市价格“跳水”的幅度。
下一个路口有拐点?经过一轮又一轮亦真亦幻的“大跳水”后,有关东莞楼市价格是否真的已跌至最低谷的讨论也开始成为热点。是否还会出现更大的拐点?不管是业内还是普通市民对此都持有两种不同的看法。有业内人士认为,从东莞的人均工资来看,4000多元/平方米的房价已算是非常理性的价位,所以房价早已见底,再跌也不可能跌到均价3000元了,但另一方则认为,东莞楼市还有下降空间。其实,到底孰是孰非,一切还有待市场来决定。