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市场普遍认为,大幅降息对于持续低迷的楼市是个重要利好。赵强分析认为,央行大幅降息1.08个百分点,购房者利息负担减轻,也就意味着房价的可承受能力间接提高了。
值得注意的是,这次降息使得一年期存款利率降至2.52%,5年期存款利率也不过3.87%,活期存款利率更降至0.36%,这将使居民储蓄意愿降低,有利于刺激楼市刚性需求加快入市。
杨红旭认为,此次降息对楼市属于绝对利好:一方面是心理预期的利好,使企业和购房者,尤其是购房者清楚地看到国家促进经济增长的决心,楼市必然提前趋稳,有助于推动消费者入市。另一方面是实质利好,利率大幅下调,直接降低了个贷成本和开发贷成本,必然促进部分刚性需求者提前放弃观望,同时也使开发商财务成本下降,有利于避免更多项目停工和烂尾楼的出现。
但他同时认为,货币政策有其内在的运行规律,不管加息周期,还是降息周期,都需要多次持续累加之后,其效应才会完成由量变到质变的过程。政策利好不会立刻促使楼市“反转”,目前楼市下调是市场机制在控制主导权,是楼市经历前几年非理性繁荣后的自然回归,任何利好政策都不会在短期内生效,市场将慢慢回归理性,趋于稳定。
市场回暖或提前到来此前,从各地方政府纷纷出台针对房地产的举措,到财政部、国家税务总局、人民银行出台“组合拳”,对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房降低首付比例,下调契税税率;再到国务院进一步提出正确引导和调控房地产走势,落实和完善促进合理住房消费的政策措施,可以视为房地产调控“政策拐点”逐渐形成,而此次央行大幅降息,或将进一步促使市场回暖提前到来。
国家发改委发布的全国房价调查结果显示,10月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.6%,涨幅比9月低1.9个百分点,环比下降0.3%。值得注意的是,继深圳、广州之后,楼市“风向标”上海的新房价格也跌破去年同期水平,同比下降0.3%。
赵强认为,任何调控措施生效都会有一个滞后效应,楼市更是如此。随着我国进入降息通道,以及楼市调控基调从防止过热转为平稳发展、市场保障双轮驱动,房地产市场底部将逐渐浮现。此次央行大幅降息,可能促使楼市回暖提前到来。
值得注意的是,作为这一轮全国房地产市场调整的“领跌者”,深圳楼市近来呈现出回暖行情,成交明显放大,颓势有所减弱。数据显示,11月前半个月,深圳市一手房共成交2977套,与10月份全月的成交总量相当;日均成交量198套,创今年以来新高。而11月17日到23日一周内,深圳一手房市场共成交1650套,较前周环比上升22.6%,二手房市场成交量也环比上升17.1%。
赵强认为,长三角楼市调整晚于珠三角,深圳楼市的回暖,也将是长三角楼市的提前预演。