|
||||
房价走势不明
孙建平预测,房价还将会有继续下降的空间,广、深地区外一二线城市平均房价将会下降15%。
他表示,降息通过降低购房者月供,有利于稳定最近有所转暖的成交量,但难以改变行业调整趋势,楼市难以由此反转,甚至难以构成大的反弹。
同时,可供出售的商品房数量有增无减,孙建平担心,在一定程度上,这一点和开发商降价动力减弱将制约降息等政策的正面效果。造成这种现象的原因在于,利率、税费、房价都还有下降空间,2009年宏观经济衰退,购房者对收入和财富预期悲观,观望气氛依然存在,看房人气旺、下单速度慢的现象会延续。
刺激楼市有效需求的重要手段是房价下降,其次是持续较大幅度地降息。孙建平建议,地产行业要想扭转颓势,度过此次危机,最有效的措施是下调房价。
但是,渤海证券分析师周户在接受中国经济时报记者采访时表示,在商品住宅开发投资下降,城镇居民购房能力的提升以及购房预期好转的情况下,比较看好明年的商品住宅市场。
“2009年货币政策将继续放松,但货币乘数受到宏观经济走弱的影响有可能下降,因此货币供给量增速有可能放缓。”周户表示。
他认为,宏观经济的走弱以及商品住宅销售面积的持续下降将使得商品住宅开发投资预期较为悲观。经测算,若利率较2007年年末下降171-200个基点,考虑到经济适用房建设,商品住宅市场份额将被挤占,2009年住宅开发投资将达到1.8万亿元,同比下降11.36%-7.91%。
“2009年商品住宅有效需求预计将大于2008年。由于明年购房预期比较乐观,商品住宅库存压力将变小,处历史低位”,他表示,尽管2009年宏观经济将放缓,但在商品住宅潜在需求旺盛的背景下,城镇居民购房能力仍可同比提升16.78%,若要恢复到2002-2007年的购房能力,房价还有26.11%-51.97%的上涨空间。