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从今年10月份进入年底,尽管和天气一样,这段时期也是房地产市场要经历的一段"寒冬",但是在滨海新区,新盘供应却依然活跃。开发区、塘沽区内多个楼盘相继入市,似乎欲在年底的滨海市场上演一出"大戏"。
滨海房地产产品多样化近一年,相比市区房地产的不冷不热的现象,滨海房地产市场相对活跃很多。一些开发区核心区域的品牌开发商的大盘陆续推出了一些精装修的成品房,仿佛即将要开启一个精装修时代。与此同时,相对稀缺的别墅、洋房等产品也在开发区、塘沽等区域呈现,这些产品的单价已经达到了万元以上。2008年几个高端项目的亮相进一步推动了开发区高品质房屋产品市场的走高。在普通住宅方面,开发区和塘沽区的新增项目产品主要以90平方米以下的户型为主,因此新增了更多经济型的户型。虽然由于各个项目产品趋同性增强,产品竞争性变得激烈,但也促进了个项目对于自身产品的不断不善与提高,例如是否具有人性化的设计,细节处理上是否到位等。
在滨海新区整体向好的情况下,发展前景广阔,房价也是一步步走高。根据天津市国土资源和房屋管理局最新的一期数据发布表明,11.10~11.16日,滨海新区新建商品住宅的成交量为2.1万平方米,与10月份同期相比增长了23.7%,成交均价为6721元/平方米,环比上调3.4个百分点。其中,塘沽区、汉沽区、大港区及开发区的成交量均呈增长态势。近年来由于滨海新区旺盛需求和供应形成了向好的大势,随着区域经济的增长,以及一批高档次楼盘的进入,区域内的房价也顺势而涨。
年末新盘纷纷抢先入市据记者了解,仅在今年10月份,位于上北生态区的蓝山国际二期,位于泰达开发区的第一大街的津滨滨海国际等多个项目都在当月相继开盘。
此外,两个实力开发商的超级大盘将在12月中旬亮相,其中一个是位于塘沽区胡家园的远洋城,据了解,远洋城项目占地面积约70万平方米。整体采用欧式建筑风格,规划中涵盖住宅、配套商业、教育等居住配套。居住组团建筑形式多样,包含高层、小高层、多层。首创国际城是由首创置业在滨海新区开发的第一个项目,位于上北生态区,由京津塘高速与河北路、宝山道围合而成。项目占地面积23.3万平方米,主要以洋房、高层为主。
开发区的房子是卖的多一些,但是主要是新办各大项目涌进的人员,但是他们买房只有少量自己花钱的,多数是单位给予资金自己买,另一方面开发区的工资比市内要高出几倍,所以它们不能代表整个房地产市场。