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裁员的动因一般可分为三种,即经济性裁员、结构性裁员和优化性裁员。对于网上盛传的“裁员”事件,记者采访各大地产公司发现,开发商对于裁员说法都不认可,仅承认自身有正常的人员流动。
万科北京公司内部员工告诉记者,万科每年都保持5%的人员流动比例,这从每个员工入职就知道。而万科北京公司策划部主任郭军表示,关于裁员传言并不属实。目前公司经营情况正常。日前,针对裁员传闻,万科集团总部发出一个新闻通稿,万科执行副总裁肖莉表示,“目前资金充裕没有任何经济性裁员举措”。
而也有媒体报道,“富力李思廉:最坏时期已过,不回应裁员20%传闻”。富力地产一位不愿透露姓名的高层人士告诉记者,富力每年年底都会根据绩效有一个优胜劣汰的调整,公司“吐故纳新”式的人员流动是正常现象。之前出现裁员传闻的是集团下属独立运营的天力建筑公司,并非地产公司。至于今年集团整体人员调整幅度,这位人士表示并不清楚。
“龙湖每年都会有15%到20%的人员调整,每月会调整1%到2%,这不能说是裁员。有些公司一直不裁员,但在某个时期大幅度裁掉10%或者20%,这才是真正的裁员。”身处裁员传闻的龙湖地产,房晟陶也不认可裁员说法。而对于日前裁员传闻龙湖方面解释为,对于绩效不好加上冗员的双方面原因,公司在9-11月份采取果断调整,调整的主要部分是工程和营销。据了解,龙湖的人员流动率包含了公司主动辞退(因绩效等原因)、试用期未通过、自愿辞职、协商解除(因为发展机会等原因)等。其中,绝大部分是龙湖主动调整。今年龙湖总体人员流动率略高于2006年、2007年。
业内认为:全行业裁员不可避免金融海啸之下,相关行业举步维艰,各大企业纷纷忙着准备“过冬”,压缩人力成本,伴随经济危机的裁员减薪潮在这个冬天不可避免的在上演。有业内人士认为,地产全行业裁员不可避免。也有人预测,年底地产行业将出现裁员高潮。大多数业内人士认为,裁员不可避免,只是或大或小,或早或晚的问题。
中原地产李文杰董事总经理认为,“先是房地产公司和房地产中介,进而是房地产经纪公司、咨询公司,随后是以房地产业务为主的广告公司、设计公司、房地产媒体等上游以及下游公司,房地产全行业的裁员不可避免”。
房晟陶认为,一个组织在平时一定要保持合理的流动率。这将使这个组织遇到困难、变化主动进行变革时的心理能力大大提高,不然只能是拖到最后而被动变革。而对于这场地产寒冬下的人力资源调整,房晟陶说看待这个变化,用邓小平同志曾经评价某个政治事件的一段话再合适不过:“这场风波迟早要来。这是国际大气候和中国自己的小气候所决定了的,是一定要来的,是不以人们的意志为转移的,只不过是早晚的问题,大小的问题。”
“这场寒冬将会使得房地产行业在两年之内发生根本性的变化,由于地产行业利润率的下降,两年之内地产从业人员将会精简25%的从业人员。而随着地产行业的净利润可能会下降到一位数,以前很多专业的人都会想进入地产行业,而未来选择在房地产公司工作的人则是真正喜欢这个行业。”
也有业内人士预测,年底往往是劳动合同集中到期的时间,在合同到期日,将有大量的员工、高管进行结算,做新的职场规划。公司也会根据市场形势进行新的布局,行业内的这股裁员潮将在年底达到高峰。