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到底哪些地产商的资金链最紧张?
“日子最难过的就是那些在2007年年底前拿了不少土地,手里压了不少房子,同时又对2008年市场形势做出错误判断,捂盘、惜售的地产商。”胡景晖认为,像万科那样提早采取降价销售策略、资金回笼快的公司,最起码这个冬天有“厚衣服”可以穿。
面对资金链紧张的困局,一些地产商与业内专家呼吁政府出台政策帮助“过冬”。有开发商表示,如果政府出台土地增值税调整及缓交土地出让金方面的政策,将是对房地产开发企业的一大利好,有利于缓解企业的资金链压力。
更有业内人士担心,如果不能缓解资金链压力,最后会形成烂尾楼,在银行、开发商、地方政府之间的多角债问题也会出现。
“国家不太可能出台政策支持缓交土地出让金,因为目前国内很多行业都不景气,房地产只是其中一个行业。更何况,房地产市场并没有恶劣到会形成大量烂尾楼的状态。”首都经贸大学房地产研究所教授张跃庆在接受记者采访时表示,这样的担心没有必要,地产商并非没有出路。
接受记者采访的多位专家表示,地产商目前至少有三条出路。第一,可以降价销售。第二,可以借助民间资本“过冬”,比如以股权合作或者直接借款等方式获得资金支持。第三,可以进行项目转让或兼并。
“其实一直以来,国家也希望通过兼并重组,让房地产开发环节更集中、规范。”胡景晖表示,中小开发商如果挺不住了,可以卖给别人。
最重要的一点,目前并不是给开发商贷款就能重振市场,最大的问题是要考虑如何启动购房需求。有银行业人士认为,开发商必然要走降价销售这条路,因为目前的房价跌幅不算大。
“从全国来看,广州、深圳经过一年的调整,房价降幅明显。而北京、上海等地的房价并没有下降多少。”张跃庆表示,目前的房价并没有接近底部。这一点,记者采访的多位开发商也表达了同样的看法。
“房价超过购房者承受范围太多,不降到合理的价位区间,银行就算拿出再多钱贷给地产商,建出来的房子还是没人买得起,市场一样低迷。”(记者王小霞)