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长城证券黄清林
一周综述:在全国和各地鼓励购房的新政出台之后,央行近期又大幅度降息,短期内连续大手笔政策措施起到了一定的效果。从我们跟踪的几个大城市来看,近几周的销量虽然有所反复,但总体上来看,除重庆、广州外,11月份的成交量均有明显放大,其中,深圳、上海表现非常抢眼。
从整个市场来看,虽然杭州、重庆等城市仍处于弱势调整之中,新政效果并不理想,但楼市短期反弹已经可以确立,今年四季度的情况将比预想中的要好。由于春节过后将是楼市销售淡季,而且从中长期来看,房价还有下行压力,楼市是否就此回暖,还有待确认。但市场的短期好转将给我们带来一定的机会,投资者可予以适当关注。
北京本周商品住宅的成交面积环比下跌22%,成交均价环比上涨7.8%,主要是由于限价房减少所致,剔除限价房,成交面积及价格基本稳定。
上海商品住宅成交量连续四周上升,尤其是本周大幅上涨40%,价格基本稳定。
深圳11月份的成交量环比上升60%,价格连续三个月维持在12500-13000元/平米的水平上,楼市已有企稳迹象。
广州近四周成交量总体上温和放大,本周成交量上涨19.54%,呈现较好的发展态势。10-11月份的整体销售情超过了去年同期,并基本达到了2007年的总体水平,因此,广州市场也呈现一定的企稳迹象。
天津本周商品住宅成交面积下跌14.37%,价格基本稳定。
杭州本周商品住宅成交量下跌6%,价格下跌16.55%,近期成交量未能有效放大,滞销问题仍然严峻。
重庆楼市在10月底11月初的房交会期间放量上扬,随着房交会优惠措施结束,市场连续回落,本周虽然略有上涨,但并未体现出新政的效应。
成都近期楼市表现较为活跃,11月份的成交量相比10月份上涨约12.7%。