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据每日房价统计显示,本月天津楼市共成交商品房49.3万平米,成交均价6641元/平米,环比上月分别上涨12.8%与3%。其中中心城区成交12.2万平米,环比增加49.4%,近郊四区成交17.7万平米,环比增加10.1%,塘沽区则仍维持在2.3万平米的成交量上。各主要城区的成交量均有所增长,其中南开区与大港区,成为中心城区与郊县的成交量增幅领跑者。成交量增幅分别达到92.4%与152.2%。二手房成交19.2万平米,成交均价5279元/平米,环比分别上涨48.8%与5.4%。两级市场的政策性反弹明显,量价两项指标呈现少有的双升态势。
从中央到地方陆续出台的楼市利好政策,开始显现良性作用,并成为逐渐解放需求的主要手段,尤其是税费政策的鼓励,对一定比例的购房者形成了积极的推动,在短期内促成了本月楼市二、三级市场的改观。而中心城区的增长幅度则充分说明了天津购房者的置业观,还是倾向于生活、配套相对便利中心市区;在出现利好条件的前提下,中心城区的楼盘更受关注。
而二手房市场则相对更为敏感,部分持房者的借势抛售,是形成交易价格反弹比例较小,而成交量环比大幅提升的主要因素。相对而言因为市场构成因素不同,商品房如果降价,二手房相应必降;但二手房如果价格反弹,商品房则不一定具有明显的跟随效应。
据市场情况反映,与楼市量价指标双升相关的,是购房者前往楼盘到访量的增加,虽然来访购房者的成交态度并不强烈,但都表示出了对当前市场,与楼盘价格变化的关注。可以说明,有一定部分的购房者至少已经做出了购买准备,并正在静观市场进一步变化,再决定是否购买。
但基于目前的经济形势,以及目前在售楼盘价格、品质、配套等方面的实际状况,单靠政策的暂时刺激,很难对已经形成惯性冷淡的群体性购房心态,产生较大力度的松动作用。即使再有连续性利好购房政策的出台,天津楼市在目前也很难出现大规模的购买行为。楼市近期将依旧处在期盼回暖的期待中。此形势下对于开发商而言,能够稳定住价格,并保持一定数量的成交就是胜利。而购房者,将继续期待更多的利好消息,或更具诱惑力的促销手段。
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