|
||||
“美国房地产市场从来不排除外国人购房。现在的情形下,只要你有签证,并且能够支付50%以上的首付(次贷危机前,20%就行)就可以购房。而从购房交易税费上看,成本也不是很高,一般占购房款的3%就够了。”张伊立强调,“但需要注意的是,在美国买房虽然很简单,但是养房不同于国内,我提醒国内购房人千万别一窝蜂来"抄底",要先弄清楚美国购房和国内购房的区别再说。”
张伊立介绍,首先,美国的房子不同于国内,公寓很少,大多是单独的House,冷气、暖气每套房子都有自己独立的系统,因此,买房前一定要先想清楚,买了是自己住还是会空闲,空闲的话如何委托房地产公司代管。其次,美国公寓管理费很高,一套普通的二居室公寓,每月的管理费用约在500到1000美元。第三,每半年还需要缴纳购房款0.1%的房产税,以一套20万元的房子为例,每月仅房产税就需要缴纳200美元。
房价下调大的房子最好不要买“房价下调很大的房子最好不要买。尤其是现在有的美国公司去国内做的那些所谓的"18000美元"买一套的房子。”张伊立提醒。
据她介绍,美国在1997年前后楼市也曾经出现了波动,但是有很多房子甚至1000美元就能买到。“但是买了后,房主很快就发现,这些房子根本没有办法住,偏远不说,周边环境也不安全,居住的人群素质也偏低,根本不具备常住的条件,还需要缴纳房产税。”
也正是如此,张伊立提醒想去美国抄底楼市的人一定要慎重。“要提前想好买房后住还是不住;要考虑养房的问题;要考虑交通、居住人群、学校等在内的房子的具体情况。到了当地后要多问、多看,全面了解房子的优缺点,并通过当地的报纸广告,找到信誉很好的房地产经纪人进行购房。”