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与一年前相比,此时的土地价格几乎降了一半,即使是最为炙手可热的城市中心区域“黄金”地段,土地成交价格也降了近三成。一面是楼市“初冬”寒意袭人,一面是地产商稳步“抄底”。连日来,津城土地交易市场连续多块住宅用地成功摘牌,地产商“冬播”之意愈见明显。
土地市场频见低价成交连日来,天津市土地交易中心挂牌成交土地颇多。11月28日,津南(挂)2008-09号土地摘牌,这块成交面积19822.52平方米的土地,成交价格仅仅6100万元。
业内人士认为,近期成交的几块土地,价格水平均大幅低于去年同期。该人士分析,目前本市房地产开发企业的开发重点已经明显扩散,向新四区及武清、宝坻、蓟县等地扩张已经成为中小房地产开发企业今后的重心。“中心城区只适合大型房地产开发商的短兵相接,中小房地产开发商必需转移阵地,到房地产市场竞争不太激烈的地区休养生息。”
逆市囤地收益甚好由于房地产市场整体的不景气,也直接影响到土地交易市场的行情。一年前,本市商住用地的转让,常常是多个企业竞价争夺,但如今多数土地都是无人竞争的底价成交。甚至少数土地要经过调整用地要求,才能顺利成交。