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“符合条件的购房贷款可享受基准利率0.7倍的优惠”这一新政,眼下已经开始让购房者得到实惠。从上周开始,本市绝大多数银行都已经对首批新政贷款申请进行放款,其中多数普通住房项目和二手房购房者的贷款批复中,享受0.7倍优惠利率贷款的购房者已经超过了九成。
符合优惠条件 推动项目销售对于符合普通住房标准产品居多的地产项目而言,新的贷款政策显然能够有力推动产品销售。据了解,在金地格林、社会山公寓等符合该区域普通住房标准的商品房项目中,目前已经回复批准以及放款的贷款申请,有九成以上购房者都拿到了0.7倍优惠利率,也有一些条件稍有欠缺的购房者在利率方面得到优惠,但贷款成数不能享受八成贷款的上限。另据一些中介公司透露,二手房贷款申请周期较长,因此眼下多数二手房贷款还未放款,但已经得到的正式批复中,获得0.7倍优惠利率的贷款则占到了95%以上。
从目前本市贷款申请和批复情况来看,银行方面的确加强了风险控制,但对于一些条件基本符合的购房者仍给予了一定程度的“照顾”。本市金地格林项目有关负责人张娜透露,得到0.7倍优惠利率的购房者必须符合首套购房贷款、信用度良好、符合普通住房标准这三个条件,其中前两个条件要求更加严格。在提交的贷款申请中,一些购房者购买的住宅面积比144平方米的普通住房标准略大1~2平方米,或者单价在标准基础上略有上浮,多数银行都会尽可能按照优惠利率批复,即使不能在基准利率基础上下浮30%,也有银行给出了下浮28%和25%等优惠利率。也有一些无法申请0.7倍优惠利率的购房者,可以通过签署固定利率合同享受0.85倍优惠利率,因为固定利率是3年内利率不变,3年后还可以重新选择。