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本周(12.01-12.07)天津中心城区新建商品住宅成交量出现下滑,共成交2.5万平米,环比减少了14.2%。成交均价继续小幅下调走势,环比下降了3个百分点,为8972元/平米。其中,和平、河东、河西、红桥的成交量均出现一定幅度的下降。价格方面,河西、河北呈下降走势,环比降幅在10%以上,其余四区未现大幅波动。区域二手房市场,成交量有所增长,本周共成交2.8万平米,环比增加了28.3%,成交均价与上周持平,为6629元/平米。
环城四区本周共成交新建商品住宅4.3万平米,环比增加了5.7%。成交均价维持稳定,为6325元/平米。其中,东丽、西青的成交量出现明显增长,环比增幅均达到了30%以上。同时,两区的成交均价随之出现下滑,可以看出,区域成交量的增长主要受大多数项目降价促销的影响。环城四区二手房市场,本周成交量继续稳定在0.7万平米,成交均价为4521元/平米,环比上浮3.4个百分点。
远郊区县本周成交新建商品住宅2万平米,环比减少了10%。成交均价为4546元/平米,环比下调了3.4个百分点。其中,成交量方面,武清、宝坻、静海呈下降走势,环比降幅在20-50%左右。蓟县、宁河有所增长。价格方面,宝坻、静海波动幅度较大,其余区县保持稳定。区域二手房市场,本周共成交0.9万平米,环比增加了43.9%,成交均价为2800元/平米,环比下调了5.5个百分点。
本周滨海新区新建商品住宅的成交量为2.4万平米,环比减少了2.2%,成交均价为5740元/平米,环比下滑了3.5个百分点。其中,塘沽、汉沽的成交量呈增长态势,环比增幅分别为28%和139%,大港、开发区有所下降。成交均价方面,各区基本保持稳定。区域二手房市场,本周成交量为1万平米,环比减少了2.7%。成交均价环比上浮7.6个百分点,为4619元/平米。
总体来看,本周我市新建商品住宅市场继续维持稳定,二手房市场价格基本与上周持平,成交量呈增长态势。目前来看,政府对于宏观经济和房地产市场的调控政策逐渐发挥作用,部分刚性需求得到释放,市场近期表现趋稳。但是,由于目前整体经济形势的发展不明朗,房地产市场的调整期预计会持续到09年。