不可否认,目前楼市出现了一股抄底浪潮,一些江湖上的炒房团、国外基金和部分游资已经开始虎视眈眈地觊觎国内楼市,部分抄房团已开始行动。而对于普通购房者来说,楼市抄底不可盲目行事,以免遭受不必要的损失,因此,应参考以下四大攻略:
第一:掌握好最佳时间节点
一般项目的降价促销时间节点多为以下几种形式:一是逢节假日,特别是五一、十一黄金周期间;二是行业大型交易活动,如房交会等;三是开盘促销期间。一般是在新项目开盘之际,往往推出一些特惠房以营造人气;四是在年关时节,因为开发企业需要资金快速回笼而支付一年的应付款项,往往会在年底前推出特价房。因此,从目前市场形势看,12月下旬至—1月上旬应该是比较好的购房时间节点。
第二:选准物超所值的超跌项目
抄底一定要看楼盘的价格下跌幅度,在同等地段下,特别是要和07年的价格峰值进行比较,如果降幅在30%以下,应该具有抄底价值,反之,应该慎重起见。
第三:以团体购房形式达到折上折抄底目的
鉴于个人力量的不足,在抄底价格上往往不能与开发商形成更多的谈判筹码,因此,如果普通购房者想获得理想的抄底价格,参加团体购房应该是比较好的选择,因集体的力量和成交额较大,开发商往往会进行价格让步,从而达到以理想价格购买理想住宅的目的。
第四:选准有区域发展前景的好项目
选准好项目同样是成功抄底的重要因素和前提条件,即地段、地段、还是地段。一个价格降幅相对较大,而地段位于城市未来规划的核心区或市中心区域,区域发展前景良好,项目综合品质相对较高而价格又低于附近项目的楼盘,应该是抄底的最佳选择。