从12月1号起,发改委解除已经实行了近11个月的成品粮及粮食制品、食用植物油、猪肉和牛羊肉以及鸡蛋等食品类商品的临时价格干预措施,由经营者自主定价。这说明,在特殊时期的价格管制已经结束,特别是在管制之前这部分价格已经大幅度回落。也就是说,中央政府坚定走市场经济的路线的决心没有变,让市场这只“无形的手”发挥作用。
房地产已经经历10年的市场化道路,开发企业如雨后春笋遍地开花,品质住宅区比比皆是,更多的人们的居住生活得以升级。
进入2008年下半年以来,通胀迅速缓解、通缩风险显著增加,所以临时价格干预势在必行。
通常物价上涨将会导致各个产业产品价格上涨,反过来又会影响房价,形成恶性循环,2007年成为“循环”高峰。
我们可以把这次“解禁”看成是“通缩时代”来临的一个最强信号。
大家已经很清楚目前房地产市场被“实际淡忘”,保障房计划正在快速实施,2008年深圳市保障性住房已经租售了6006套,并且计划于年底前再向市民提供2000套房源,已经达到商品房供应量的10%以上,在未来3-5年深圳市还将向市民分期提供14万套保障性住房;北京年底前将提供7万套房源,今后三年北京将提供21万套保障性住房…同时9070住房也大幅度进入市场。在政府加大保障房建设的情况下,商品房完全市场化定价的“通缩时代”也就随之而来。
房地产“通缩时代”初期,首先,会迎来“血拼时代”,又赶上年底,历来开发商是“出货”的最好时机,而这次是不得不“出货”,再加上政策的利空,还有继续降息的等待,房价将在春节前大幅度下挫。戴欣明早就说过,这个阶段的特征是:“交易量上升,价格却下降,同时还得营销,不营销置业者还不买账。”深圳这个状况已经开始,特别是深圳市长“明示”房价高的前提下更是如此,这种“通缩时代”将在其它一线城市马上展开。
“通缩时代”有利于房价走向理性,房地产由简单化营销,开始营销服务升级,房子供应量创历史新高,可以选择的房子“堆积如山”。但是,“通缩”就像一条鲢鱼,会产生“鲢鱼效应”对房地产市场中追求市场化的人是极大利好,开发商优胜劣汰;更多的置业者会感受到房子的鲜活气息,置业者购房进入黄金时代。
可以说09年房价市场定价程度最高的一年,房地产市场已经成为“约束性市场(2005年底戴欣明已经提出,只有约束下的房地产市场才能回归理性)”,这样情况下的市场化程度越高,越有利于置业者安居乐业。