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11月的北京楼市出现回暖迹象,期房签约量出现较大幅度的增长。来自北京房地产交易管理网的数据显示,11月北京市期房网上签约13721套,与10月相比涨幅达48%。整个11月,有9天的住宅签约总量超过500套。签约峰值出现在11月4日,签约数量达到817套,而在今年9月日均签约量仅有百套。
与北京一样,上海楼市11月成交量也明显回暖,走出了一波“新政策行情”。上海佑威房地产研究中心统计显示,11月上海成交一手商品房6201套、717551平方米,相比10月份的459764平方米,成交面积环比增长了56%,比9月份的440065平方米增加了63%。
而深圳的11月成交则显现出“成交翻倍价格下降”的特点。来自中国房地产指数研究院的统计数据显示,11月深圳全市商品住宅成交面积为55.41万平方米,成交金额为69.29亿元。而10月份深圳新房成交面积为34万平方米,成交金额为43.2亿元。11月的成交量较10月增长73%,创造了深圳楼市今年成交量的高峰。
在广州10月、11月,连续两月的成交回暖让业内专家直呼“暖冬”。记者从中国指数研究院最新数据了解到,广州11月共成交5982套住房,成交面积645501平方米。比10月全市成交的5603套住房,成交面积62.94万平方米,环比分别上涨了6.8%和2.6%。而在9月份,广州的成交量却只有3685套。11月份的统计数据,也是自去年9月份以来,第一次成交量和成交面积连续2个月呈现上升趋势。
新政下“低价”助推成交从2007年10月广州楼市冲顶以来,对楼市的宏观调控在政策层面上完成了一次全面的“V”型反转,先是国六条、国八条,不断紧缩银根提高首付比率以及相关税赋,如今在政府减税、银行降息、开发商降价各方配合下,各地楼市走出了一波像样的“新政策行情”。黎文江认为,数据反映广州楼市已经渐趋稳定。从10月22日住房新政出台算起,广州楼市在这一个月内经历了一个抛物线,它延续“十一”黄金周的余波上升开场,以新政出台后的真空期成交萎缩转折,又从年末的打折促销逐渐爬升。《国房分析咨询报告》项目课题组首席分析师陈真诚分析,楼市进入阶段性的盘整阶段,但楼市交易量的回暖似乎并没有遏制住楼市价格下跌的趋势。
中原地产项目部总经理黄韬指出,利率下调及首次置业者首付比例的下降,让首次购房和供楼门槛同时降低。同时,市场中近期出现的不少“低价”单元对购房者的吸引作用非常明显。
数据显示,11月北京经济适用房、限价房等保障性住房成交套数为7026套,约占总成交量的55%。可以说,北京房地产市场的回暖,很大程度上得益于保障性住房的成交增长。深圳11月“成交翻倍”的背后,低价触动也较明显,11月成交的价格环比下跌了4.48%。在广州,11月以来的成交量也主要集中在低价位楼盘。
不过,首次置业者择机入市及低价位楼盘成交放量,并未让所有业内人士感到“暖意”。广州地产专家韩世同称,二次置业的高端消费群还处于观望状态,高档楼盘成交仍清淡,只有各种产品类型全面活跃的市场才可称作正常。回暖温度要看后续动作
陈真诚认为,房地产涉及的众多相关行业都是实体经济而非金融经济,国家采取了通过救房地产市场的方式去救经济,才有10月22日中央新政的出台。可以肯定政府的“救市”并不是救楼价,而是救成交量。
上海房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为,仅凭一个月的成交反弹就说楼市已经“回暖”,尚属言之过早。要判断市场发展趋势是回暖或转冷,至少要出现一个季度的持续的方向性变化。专家预测,新一轮的降价短时间内可能会给楼市带来“小阳春”。要说广州楼市回暖的温度,还要看新政和开发商共同的“后续动作”。