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“如果说去年10月,高端住宅市场的营销还属于无营销都可占据主导地位,那么从2008年开始,很多楼盘销售几乎就跟‘把冰卖给爱斯基摩人’一样艰难。”
2007年的北京楼市,让开发商赚得“钵满盆溢”。但“贪婪”者们丝毫“不满足”现状,“多领证,少批房,勤涨价”成为其惯用的伎俩。
不过,赚得太多,失去的往往最快。许多在去年涨幅太大的楼盘,在2008年却没有交上满意的答卷。将近一年时间里,只拿一次销售许可证甚至不拿证的开发商比比皆是。《投资者报》调查发现,降价幅度最大的楼盘与去年多次领证、多次涨价的楼盘几乎成为正比。
尽管触底尚待时日,但去年“多领证,少批房,勤涨价”的楼盘是最值得关注的投资对象。或者,2009年,是“低价房猎人”最好的时机。
疯狂“领证”2008年的房地产市场似乎显得格外地冷清:低迷的楼市让很多楼盘成为“把头埋在沙子里的鸵鸟”,只开一次盘甚至不开盘成为其最生动的“表情”。
与之形成鲜明对比的是,去年的牛市里,很多项目在短短几个月中频频开盘,而且每次都十分“吝啬”。在有节奏地控制销售速度的同时,伴随更多的是“疯狂的涨价”。
在一家大型知名外企工作的张华,是一位精明的投资家。除了在股市赚钱外,他也将更多的目光锁定在高端住宅。君山高尔夫别墅是其关注的对象之一。
他告诉记者:“本来早在去年6月,就想购买君山高尔夫别墅。但等我再次关注的时候,房价已经超过1.8万元/平方米。”
据悉,早在2007年4月左右即完成了72套别墅封顶工作的北京卧龙国际山庄(推广名:君山)在6、7、8、10月分别取得四次预售许可证,每次推出的套数分别是26、14、29、20套。在将近5个月的时间里,君山高尔夫别墅总共推出89套房子。
记者致电君山高尔夫别墅销售热线,一位销售人员向记者证实了该项目曾短时间多次开盘的事实。“2007年开了三次盘,时间分别是5月、7月和9月。”