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“年底许多开发商都要支付工程款和银行贷款,如果资金情况不能够得到有效缓解,是否能够有足够资金支付工程款就很难说了。”北京的一位开发商私下告诉记者,北京许多房地产项目在奥运会后就处于半停工状态,特别是进入11月后,开发商们都开始过节衣缩食的日子了。
与北京多数项目主动停工相比,一些二线城市,由施工企业和原材料供应方主导的被动停工现象早已出现。
10月上旬记者在长沙调查采访时,当地的水泥搅拌业务供应商就告诉记者,他们已经停止向一些不能支付费用的开发企业供货,这些项目已经被迫停工。
无论是主动停工还是被动停工,对于多数还有项目在建、在售的企业来说,缩短战线、减少支出已成为当下度过“寒冬”的重要手段。
“尽管大家的情况各不相同,有的开发商没有这些政策就活不下去,有的开发商拿到这样的政策就能利上加利,但是几乎每个企业都已经调整了自己的开发战略。”河北的开发商告诉记者,他们企业已经将明年的工作重点放到当地的保障性住房建设上。
而万科董事长王石近日参加某论坛时表示,不需要对房地产业进行什么挽救,它经营不好就应该破产。他建议政府要给房地产行业一些宽松对路的政策。
有市场分析人士指出,有关部门出台政策应当明确、清晰,不宜过于频繁,这将加深买卖双方的观望情绪。“房地产商应该采取积极的措施自救,关键是开发商应当顺应形势,调低价格。”