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天津:先交定金再筹首付款
天津,所谓“零首付”并非真正的“零首付”,因为现行房贷制度并不允许“零首付”购房。“实际上,是我们项目对购房者的一种优惠手段。购房者可以先交两万元定金,在2009年6月前筹集到首付款即可。”
业内人士告诉记者,如上述项目打出的“零首付”,其实只是开发商的一种变相促销手段而已,购房者实际支出未必因此而减少。业内人士分析,考虑到通胀压力,结合前段时间深圳少数炒房者断供的实际情况,就目前房贷政策而言,央行不会出台类似“零首付”的政策。“即使是出于救市考虑,需要刺激购买,目前看到的优惠政策也仅仅局限于税收和手续费等方面。消费者必须明白一点,降低首付比例与零首付存在着本质上的不同。我们曾经分析过类似‘零首付’的促销手段,有一种可能是开发商垫付首付款并贴息,让利于购房者。但从实际操作来看,这种方法非常复杂,正式签订购房合同时,在产权界定上需要很多附加法律协议,缺乏实际操作性。”业内人士如是说。
上海:零首付实质是以旧押新
据悉,这种“零首付”面向的对象是那些迫切需要改善住房的二次置业者,实际上还是需要购房者用原有的住房进行抵押。开发商不仅将和银行共推“零首付”购房方案,还要专门为改善型客户度身订做适合他们的住宅。但要想获得贷款零首付,需要满足两个条件:一是必须拥有一套总价超过100万元的房屋供抵押;二是购买的房屋总价必须控制在50万元以内。