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往年的年底是楼市传统销售淡季,而今年年底楼市表现却十分“反常”:一些新房的“特价房”、“抵债房”成为了市场的热销楼盘;二手房成交活跃超过新房;同时在各方对楼市进入“严冬”的预期中,“冬眠”的楼盘也不断浮出,买卖双方的博弈以及市场的整合与竞争也比以往显得更加复杂。
“特价房”“抵债房”增多近期,本市的多家房企以特价房刮起了楼盘“低开”潮。例如,红旗南路与宾水西道交口的新楼盘推出了每平方米8000元以下的特价,西康路出现了数十套单价在9000元左右的“惊爆价”公寓房。在大规模促销潮中,本市的许多开卖很久的楼盘也不再以赠送精装修、物业费、车位等“羞答答”的降价做法为主,而是采取房价直降的做法,甚至通过中介机构一次性推出数十套价格在8折左右的“施工抵债房”。
但与此形成鲜明对比的是,市场上还出现了一批“冬眠房”。在河西区黄金地段的一楼盘现场,记者看到施工地面竟然被水泥封住,施工人员不见踪影,只有数面小旗子在寒风中摇曳。据看门的工作人员透露,开发商已给员工放长假了。一些房地产业内人士介绍,由于楼市交易萎缩,部分楼盘先自行“冷藏”,放缓建设进度,缩减员工工资成本,以及减少从银行的借贷,因此这样的“冬眠房”也是开发商应对楼市严冬的举措之一。
据业内人士透露,开发商年底的资金回笼压力主要来自土地出让金、工程款、材料费和银行到期贷款。许多开发商采取大幅降价让利的方式可加快资金回笼,但是也有部分开发商希望借助民间资本“过冬”,或者积极寻求项目转让,使得项目间的整合竞争比以往都显得更为复杂。
说的不错,房价只有下跌,老百姓才能买得起.
天津房市一只独绣,处处井喷量价齐升.不能言底,只有疯长狂飙.