2007年12月13日,在清华大学紫光国际交流中心召开的“海螺行动II——中英解决城市低收入人群住房问题比较研究大会”上,王石的“拐点论”揭开了中国楼市调整的序幕。而在近日举行的“2008中国企业领袖年会”上,王石表示“‘拐点论’已经兑现了”。
一年的时间,中国楼市完成了惊天大逆转,但其调整深度已远非拐点那么简单。
在拐了整整一年之后,中国房地产市场调控棋至中局,一方面价格跳水虽然不断剔除泡沫成分,但同样动摇了人们对于楼市的信心。另一方面,中央和各级地方政府频出救市政策,11月全国楼市普遍出现反弹,楼市又开始出现回暖迹象。应该说中国房地产又走到了一个关键节点。 下一步,中国楼市到底怎么走呢?其实,这几乎是所有与地产相关人士目前最关注的问题。在报纸、电视和网络等各种媒体上,各种版本的楼市预测层出不穷,但似乎没有一种让人们更为信服,为中国楼市的进程和走向一锤定音。
关键时刻,楼市掀起王石和任志强的观点之争。
在对楼市现状的判断上,王石认为,“过去2年来,房地产价格是泡沫高涨。所以,现在的市场调整是应该的,我觉得调整还没有到位。 而任志强的观点则显得更为乐观,“在政策的强烈刺激影响下,11月的市场出现了报复性的反弹,给连续数月量价齐跌的疲软市场打了一剂强心针,似乎让寒冷的冬天中有了一丝暖意,虽不能证明已进入了上升的通道,但至少应从销售反弹的背后看到,中国并不缺少住房的刚性需求,不存在需求不足而造成的市场销量下降。存在是只是政策预期的不确定性,市场中的消费信心倍受打击而不敢消费。
在对目前楼市是否存在泡沫的问题,王石明确的表示存在泡沫。而任志强则认为“中国并不缺少住房的消费能力,不存在因房价过高而形成的市场泡沫。”
在对宏观调控的评价上,王石表示,“我们感谢政府宏观调控!”,“恰好因为宏观调控让万科提前进行了准备,到现在我们比较主动。”王石透露,由于万科的“提前撤退”,使其市场占有率不断增加。特别是今年在楼市环境不好的情况下,万科市场占有率提高了50%。
而一向对楼市调控唱反调的任志强则继续对调控政策进行抨击,“中国并不缺少经济发展的动力,而是“两防”的调控措施让民众与投资者在政策的打压之下失去了增长的信心。防止过热而压缩投资让民众的收入下降,打压房价和市场让民众期待着房价的暴跌,也让那些原本正常消费的民众的房价在暴跌中蒙受了重大的经济损失。”
对未来的楼市政策方面,王石认为,“我们不需要对房地产市场进行挽救,但是我们需要有公平的待遇,我们需要有一些比较不扭曲的政策。”在王石看来,“90/70”已成为目前最需要调整的政策。
而任志强则表示,必须彻底的消除为“两防”而增设的障碍,至少政策应归零于防止过热之前。更重要的则是给民众以减税减费减息的各种优惠。
作为中国房地产业的标志性人物,王石和任志强对楼市的判断出现的针锋相对的情况,实际上反映了在经济形势不明朗,地产走势不确定的情况下,中国房地产陷入了集体迷茫之中。“还降不降价?”让开发商倍受煎熬,而“该不该买房?”同样让消费者颇为头疼,而关于“楼市何时见底”则让全民神伤。