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转眼又到了岁尾年初之时。经过一年的折腾,天津的房地产市场也跟着起起伏伏,晃悠了一年。这一年不仅卖房的被晃得头晕眼花,想买房的也是一头雾水。
其实事情真的没有那么复杂。刚刚闭幕的中央经济会议的报告中关于房地产的论述主要强调了两个“合理”和两个“结合”。同时应该注意到的是房地产的论述是与资本市场在一起的。值得关注的是,目前也正是这两个领域出现的波动最大。出于稳定的需要,政府也不会乐见继续这么动荡下去。毕竟二者一个是经济的基础,一个是发展的支柱。
结合中国的实际情况,购房者的主要需求还是改善居住条件居多。这部分将是国家予以关注的刚性需求。两个合理中一个就是指于此。这些年来,房屋的居住属性被投资属性所掩盖。很多人买房的目的在于投机。在这一过程中,作为个体的投机者,几乎百分之百会被机构投机者所裹挟。看看股市就一目了然。因此,回归合理就是要回归正常。对于购房者而言,回归正常就是在决定买不买的时候,首先弄清楚为什么买。不论是更上一层楼的改善型需求,还是不得不买的必要性需求,都要本着“量力而行”的原则加以判断。股市里有一句话,没有人能看到最高点,也没有人看到最低点。不要眼观六路耳听八方。不要想面面俱到,滴水不漏。尤其是解决居住问题的购房者,更是应该将眼光将注意力全部地盯到那些你想买来安家的产品属于家那部分的属性上去。环境好不好?交通是否便利?配套方不方便?车位够不够用?物业负不负责?这些才是跟居家生活息息相关的关键。
此外,对于房价,持续下跌受影响最大的绝不会是购房者。作为支柱产业,这个链条上串联着太多的利益攸关者呢。