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严重低迷的二手房市场在国家有关税费新政引发下,终于出现了交易量突破行情,一个多月来各门店来访客人的增多,以及房管部门成交大幅增长的数据都显示,在市场内在能量积聚、暖市新政的双重作用下,天津二手房市场今冬明春有望率先“春暖花开”。
近期市场交易回暖前两天,一位早已“盯上”水上区域一处二手房的朋友高兴地告诉记者,经过几个月的等待和讨价还价,他终于“买成了”,近期已办理了交易手续。其实像这位朋友一样,有很多观望已久的二手房交易在近期达成。
据我爱我家等机构人士介绍,进入11月以来,各中介连锁门店造访客人明显增多,成交比例也提高了三成以上。同时,根据房管部门数据统计,11月二手住宅共成交2463套,环比上涨47.8%,出现较大涨幅,一改年初开始的成交量逐月下滑局面。12月第一周成交仍较活跃,五个交易日内二手私产住宅日均成交量为140套左右,比11月同期日均增加了20套左右,基本回到了今年5、6月份日均交易水平,显示出持续活跃的回暖态势。
从区域交易情况来看,中心城区交易量涨幅最大,为72.2%,环城四区上涨56.2%,滨海新区上涨22.3%,郊县五区上涨18.3%。可见中心城区二手房仍是需求重点。
从市场整体成交情况来看,当前市场成交中的增量购房者大多是首次置业、改善升级等刚性需求,这部分购房者主要受到新政中可以享受到的优惠购买政策鼓励而释放购买需求,因此符合新政优惠条件的普通住房也就进一步扩大了其成交比例。