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时隔11个月,北京市今年第四个超过20亿元地价的地块成交。12月9日,北京首钢融创置地有限公司(下称首钢融创)以20.1亿元竞得海淀区西北旺新村三期(南)居住项目地块,这是首钢融创在寻觅两年后,在北京出手的第二个项目。
赌徒的不明朗未来20.1亿元的高价让业内都不禁感叹道:“只有赌徒才会这么大胆!”
一位开发商告诉记者,由于楼面价格高达7000元/平方米,与去年楼市牛市时的拿地成本相当,如果加上建安成本,配套设施成本和营销成本,该楼盘要卖到12000元/平方米才能赚钱。
据记者了解,海淀区土地一直比较稀缺,五环以里的住宅土地供应几乎是零。距离该地块5公里外的在售楼盘西山林语目前小高层的产品售价也达到12000元/平方米。另外周边楼盘百旺茉莉园的二手房均价达到了12000元/平方米左右。
“周边的楼盘价格与首钢融创的成本定价持平,20亿元他都敢拿,说明其对后市的预期比较乐观。”思源顾问集团总经理李国平认为。
但另一方面,由于项目位置在西北五环外,西三环二手房的均价目前已达到14000元/平方米左右,西三环至五环的二手房将分流该项目部分购买者。更为糟糕的是,如果楼市继续下滑,该项目能否维持成本定价都将存疑。“如果楼市长期低迷,该项目的价格将比现在价格有10%-15%的下跌空间,拿地成本高成了该项目很难盈利的因素。”李国平说。