|
||||
楼市2010年才能回暖
黄瑜表示,2008年以来,全国商品房竣工面积、商品房施工面积以及新开工面积等供应类指标同比均呈上升趋势,销售面积和销售额等需求类指标均呈下降趋势,市场供求压力较大。预计2009年供过于求的局面会更加严峻。从各区域市场表现看,东部较西部市场压力更大,中西市场反应相对滞后。同时受到2008年土地购置及开发面积同比下降的影响,预计2010年市场的压力才将会得到缓解。她认为,近期政府针对楼市的一系列新政的出台,虽然一线城市反应迅速,出现回暖迹象,但是在二线城市,新政效果不甚明显,市场压力持续加大。
住房和城乡建设部政策研究中心梁爽博士也认为,2009年,在国际、国内经济形势以及国家宏观调控政策的影响下,房地产市场将步入较长时间的调整期。
梁爽说,2009年从需求者的角度讲,部分改善型需求和投资型需求的购买行为将向后推迟,炒房者将因投机能力下降而不同程度地退出市场,首次购房的自住性需求将更为谨慎。在需求难以启动、供给方资金链紧张的情况下,开发企业会采取进一步降价的措施,以期尽快回笼资金,短期内房价下调将成定局。
不过梁爽也认为,从长期看,随着宏观经济形势的转好,被抑制的多种需求,如快速城镇化带来的购房需求,收入增长引致的改善性需求,投资、投机需求,将进一步释放。而由于2008年以来土地购置面积和新开工面积均出现明显下滑的情况,必将影响一年半至两年以后的房屋供应量,未来房地产市场供求关系有可能进一步紧张。