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转机在2008年11月份露出迹象,房价走上理性回归之路,促使刚性需求逐渐归来。
今年国庆黄金周过后,陈苏永重生了买房的念头。黄金周期间,福州市的第18个住交会给满怀期待的开发商们泼了一盆冷水,眼看“银十”继“金九”之后难保,资金链几近断裂的开发商终于痛下决心大幅度调整房价。
“很多地段的房子与去年同期相比,房价下调的平均幅度达30%。”而最让陈苏永心动的是,“一些我感觉不错地段的房子实行特价销售,价格我已经能接受了。”
10月22日,国家有关部委出台了购房减税等刺激楼市的新举措,紧缩的金融调控措施有所放松,各地政府紧跟其后也纷纷实施楼市新政。“买房的时机可能到了。不仅仅是我,我的北京同学们也都逐渐改变了态度,开始到处看房,为买房做准备。”陈苏永说。实实在在的房价下调,不少城市的房地产市场迎来成交量的抬头。11月份,北京市房地产交易管理网的数据显示,北京商品房签约套数环比增长近六成;福州市房地产交易登记中心的数据显示,商品房签约套数环比增长了四成。“房地产商的资金链状况,不是影响房价下调的最重要因素。比这更重要的是,政府强有力的保障性住房政策。”陈国强说,政府增大保障性住房的投资力度对楼市形成了价格信号作用。
据亚豪机构市场研究部最新的调查统计显示,11月份,北京的经济适用房、限价房等保障性住房成交套数超过了7000套,占到总成交量的56%以上。北京、厦门、广州等城市的保障性住房价格低廉,不但分流了部分市场需求,也大大地拉低了这些城市局部区域的房价。
前不久公布的规模达4万亿元经济刺激政策,将9000亿元的份额投向保障性住房市场。可以预见,今后相当长的一段时期,全国许多城市将迎来保障性住房的建设高潮。“开发商在新的市场环境下,务实地减小房价泡沫,使其接近消费者的预期,市场的刚性需求就会被逐渐释放出来。”福建省一家大型房地产开发企业的负责人认为。