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易居房地产研究院副院长丁祖昱近期表示,假设2009年销售进度与2008年三季度相近,那么各城市完全消化“库存”所需的时间最少也要两年。在丁祖昱看来,包括深圳、广州、北京、杭州等重点城市在内,“库存”消化需三年以上的市场在2009年9月前实现复苏是不太可能的。
而韩世同表示,上海、北京等地成交量出现反弹有政策因素,而且10月份的基数比较小。他表示,优惠政策能否真正刺激有效需求、成交量能否持续回升目前还不明确,因此,说整个市场出现回暖还为时尚早。
全国房地产开发景气指数继续回落国家统计局公布,11月份全国房地产开发景气指数继续回落为98.46,比10月份回落1.22点,比去年同期回落8.13点。
市场萎缩、行业景气度的下滑以及融资受限,导致今年房地产开发投资增速大幅下降,而且商品房投资回落较为明显。今年前11个月,全国完成房地产开发投资26546亿元,同比增长22.7%,增幅比1~10月回落1.9个百分点。其中,商品住宅完成投资19333亿元,同比增长25.2%,回落2.2个百分点,占房地产开发投资的比重为72.8%。
房地产企业购买土地的热情大为减弱。1~11月,全国房地产开发企业完成土地购置面积3.2亿平方米,同比下降5.9%;而完成土地开发面积仅2.1亿平方米,同比下降将近3%。
另外,1~11月,房地产开发企业本年资金来源33404亿元,同比增长4.2%。其中,国内贷款增长5.2%;企业自筹资金增长30.9%。(张忠安)